Jean Sibeliusstraat 98 3069MJ Rotterdam

Modern uitgevoerd en goed onderhouden 5-kamer gezinswoning met een moderne keuken en badkamer (2023), 4 ruime slaapkamers, 8 zonnepanelen, kunststof kozijnen en een fraai aangelegde tuin met een vlonder aan het water.

De woning bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum Hesseplaats en in de nabije omgeving liggen meerdere mooie recreatiegebieden als 'Het Wollefoppenpark', 'Hoge en Lage Bergse Bos', 'Zevenhuizerplas' en 'De Rottemeren'. Tevens is Kinderboerderij de “Blijde Wei" dichtbij gelegen en zijn diverse scholen, openbaar vervoer (metro, bushalte), NS-station Alexander en diverse uitvalswegen in de buurt te vinden. Tot slot bevindt de woning zich aan een autovrije straat met een speeltuintje om de hoek.

Indeling: Je komt de woning binnen via de fraai aangelegde voortuin in de entreehal met garderobe, keurige toiletruimte met toilet en fontein en trapopgang naar de 1e etage. Middels een moderne zwartgrijze industriële deur met glasinzet is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en licht en heeft een PVC-vloer met vloerverwarming. Ook is er een handige kast onder de trap met eveneens een moderne zwartgrijze industriële deur met glasinzet.

De tuin is fraai aangelegd met terras en houten schuttingen en een houten vlonder aan het water. De tuin is ruim 50m2 en heeft een ligging op het oosten. Ook is er een buitenkraan en tuinverlichting.

De moderne keuken (2018) is uitgevoerd in grijs in een hoekopstelling en heeft een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens heeft de keuken een kokend waterkraan.

1e etage: Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer.

De hoofdslaapkamer is 10m2 en ligt aan de achterzijde van de woning. De naastgelegen slaapkamer is 5m2 en voorzien van handige inbouwkasten. Beide kamers hebben lichtinval via een dakraam en een vaste kast. Het woonoppervlak wordt gemeten boven de 1,5 meter, het vloeroppervlak is groter door de ruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens 10m2 en heeft elektrische zonwering.

De moderne badkamer is in 2023 geplaatst en uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche/handdouche, thermostaatkraan en rookglazen wand, een wastafelmeubel met designspiegel met ledverlichting en verwarming, een 2e toilet en een badkamerkast. Tevens heeft de badkamer mechanische ventilatie, een verlaagd plafond met spots en een designradiator. De badkamer is uitgevoerd in zwart/grijs met houtlook accenten.

2e etage Op de tweede etage bevinden zich de overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie en de vierde slaapkamer. Deze is 10m2 (gemeten boven de 1,5m lijn) en heeft een dakraam voor een fijne lichtinval. De kamer heeft een nokhoogte van 3.23m en er is bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden: - De woning wordt 'gasloos' verwarmd door middel van stadsverwarming; - In 2018 is de gehele benedenverdieping gerenoveerd; keuken, badkamer en toilet zijn vervangen, en er is nieuwe vloerverwarming aangelegd. Ook is er een nieuwe groepenkast geplaatst; - Nagenoeg alle muren en het plafond zijn voorzien van glad gestukte afwerking; - De woning is in 2009 en 2014 vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (op 2 tuimelramen na); - Gelegen op erfpachtgrond welke is afgekocht tot 1 juli 2034; - Op de woning liggen 8 zonnepanelen en er is een energielabel B; - Oplevering in overleg.