Vestdijkhove 1 2726DN Zoetermeer

ROYAAL WONEN MET VIJF SLAAPKAMERS Op zoek naar ruimte, comfort én een zonnige tuin? Dan zit je hier goed. Deze riante beneden- en bovenwoning van maar liefst 117 m² woonoppervlakte biedt alles wat een samengesteld gezin of doorstromer nodig heeft: vijf slaapkamers, een woonkamer met vloerverwarming, een nieuwe keuken en een diepe tuin op het zuiden.

De woonkamer is een fijne leefruimte waar je met gemak een royale zithoek én een grote eettafel kwijt kunt. Wat direct opvalt is het verlaagde plafond met inbouwspots, wat zorgt voor een strakke en warme uitstraling. De vloerverwarming maakt het comfort compleet. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Dit is echt zo’n plek waar iedereen samenkomt of juist zijn eigen hoekje vindt.

NIEUWE KEUKEN EN VERZORGDE BADKAMER De keuken is recent (2021) vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, rustige kleurstelling. De U-opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor een groot gezin, terwijl er genoeg ruimte overblijft voor gezelligheid. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor je altijd contact houdt met de rest van het gezin of je gasten.

De badkamer is strak en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De lichte wandafwerking in combinatie met de donkere vloertegels zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Alles is netjes onderhouden, waardoor je hier zonder verbouwen kunt intrekken.

VIJF SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE LAGEN Met vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit huis ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Daarnaast zijn er nog vier goed bemeten slaapkamers die je flexibel kunt inzetten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Doordat de kamers over meerdere verdiepingen zijn verdeeld, creëer je op een natuurlijke manier rust en privacy in huis. Ideaal wanneer iedereen zijn eigen ritme heeft.

De indeling maakt het mogelijk om bijvoorbeeld een complete slaapverdieping voor de kinderen te realiseren, terwijl ouders een eigen plek houden. Ook thuiswerken is hier geen enkel probleem, er is ruimte genoeg.

ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN De tuin is een groot pluspunt van dit huis. Gelegen op het zuiden geniet je hier volop van de zon, van het vroege voorjaar tot laat in het najaar. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel én speelruimte voor kinderen.

De directe verbinding met de woonkamer maakt binnen en buiten één geheel op zonnige dagen. Of je nu wilt barbecueën met vrienden, rustig een boek leest of kinderen veilig laat spelen, deze tuin biedt de ruimte.

WONEN NABIJ HET STADSHART VAN ZOETERMEER Vestdijkhove ligt in een rustige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Het Stadshart van Zoetermeer biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants en terrassen. Ook het theater, de bioscoop en diverse sportfaciliteiten liggen binnen handbereik.

Voor gezinnen is dit een fijne locatie: basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig. Daarnaast zijn er diverse parken en speelplekken waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het RandstadRail-station in de buurt sta je snel in Den Haag of Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A12 en N206 zijn eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een ruim huis met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een centrale maar rustige ligging. Ideaal voor doorstromers en samengestelde gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken.

KENMERKEN -Vraagprijs: € 425.000,- -Gelegen nabij het Stadshart van Zoetermeer -Tuin op het zuiden -Woonoppervlakte: 117 m² -Bouwjaar: 1978 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 6 -Aantal slaapkamers: 5 -Energielabel: C -Keuken (2021) met inbouwapparatuur en BORA inductie kookplaat -Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator -Oplevering in overleg -Actieve VvE, bijdrage ca. € 624,07 per maand

VvE en verduurzaming (comfort + lagere lasten): De VvE is actief en heeft een verduurzamingstraject doorgevoerd, gericht op meer wooncomfort, een beter binnenklimaat en lagere energielasten. De geplande/uit te voeren maatregelen bestaan onder andere uit vervanging van de kozijnen door kunststof kozijnen met HR++ glas, inclusief nieuwe voordeuren. Daarnaast wordt vloerisolatie en dakisolatie aangebracht. Ook worden de bergingen verbeterd door isolerende aanpassingen aan muren en plafonds. Dankzij deze maatregelen is het appartement beter geïsoleerd en toekomstbestendiger.

Voor dit appartement bedraagt de VvE-bijdrage per 1 januari € 624,07 bruto per maand. In dit bedrag zijn onder andere de kosten voor de verduurzaming opgenomen, waaronder financiering via het Warmtefonds en een SVN-lening. Een deel van de rente (ca. € 114,87) is, afhankelijk van de persoonlijke situatie, fiscaal aftrekbaar.

Hierdoor liggen de netto maandlasten in de eerste jaren naar verwachting lager. Daarnaast wordt een gemiddelde besparing op de energiekosten verwacht van circa € 52,71 per maand.

Verder is er binnen de VvE een extra calamiteitenreserve aanwezig, waardoor de maandelijkse bijdrage in de toekomst mogelijk nog met circa 8% kan dalen. Ook wordt momenteel een gemeentelijke subsidie voor de verduurzaming aangevraagd. Dit betreft enkele duizenden euro’s, waardoor het effect op de maandlasten naar verwachting beperkt zal zijn.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”