Nemelaersingel 40 3077PL Rotterdam

Welkom bij Nemelaersingel 40, een prachtige, comfortabele en energiezuinige rijtjeswoning in de rustige buurt van Rotterdam. Deze woning ligt in een ideale omgeving, met supermarkten, scholen, en perfecte verbindingen naar uitvalswegen in de buurt. Dit prachtige familiehuis, gebouwd in 1983, biedt een tuin aan de achterkant, en een totaal van 5 kamers.

Wil je leven in een rustige, veilige, en kindvriendelijke woonbuurt? Rotterdam, met zijn rijke culturele leven en uitstekende voorzieningen, zal zeker uw verwachtingen overtreffen. Nemelaersingel 40 is uitstekend gelegen en biedt gemakkelijke toegang tot zowel openbaar vervoer als belangrijke uitvalswegen. In de buurt vindt u supermarkten en scholen, ideaal voor een gezinsleven.

Dir fijne woonhuis onderscheidt zich door het comfortabel, goed onderhouden interieur en de mooie indeling. Gebouwd in 1983. De woning van 104 vierkante meter beschikt over 5 kamers, inclusief 3 slaapkamers, en een aparte berging. Het huis is voorzien van vloerisolatie en dubbelglas en valt onder energieklasse A, wat aanzienlijke besparingen oplevert op uw energiekosten. Het huis wordt verwarmd door een Vaillant centrale verwarmingsketel op gas, gefabriceerd in 2006. Het buitenonderhoud van het pand is ook goed, zodat u verzekerd bent van een comfortabel wonen.

Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer van 29 vierkante meter, evenals een moderne open keuken, gerenoveerd in 2018. De keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, heeft een oppervlakte van 8 vierkante meter en loopt over in de woonkamer, wat een gevoel van ruimte en openheid biedt.

De bovenste verdiepingen bieden rustige en comfortabele slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De tweede verdieping biedt nog een slaapkamer en opslagruimte, perfect voor een gezin.

De woning beschikt over een achtertuin van 49 vierkante meter, ideaal voor familie barbecueën en kinderen om te spelen. De tuin is gelegen op het oosten en is goed onderhouden. Bovendien heeft u toegang tot de tuin vanuit de achterkant en is er een aparte houten berging beschikbaar met elektrische voorzieningen.

Parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de vorm van openbaar betaald parkeren. Het huis is ook uitgerust met extra faciliteiten zoals een mechanisch ventilatiesysteem, een tv-kabel, schuifdeuren, dakramen en zonnepanelen, om uw comfort te verbeteren.

Kortom: Wonen op de ideale locatie met alle voorzieningen op korte afstand? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Entree/hal met meterkast en toegang tot diverse vertrekken; - Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin;

Buiten: - De heerlijke ruime achtertuin (ca 11.50 m x 4,30m) is gelegen op het oosten en voorzien

Eerste verdieping: - De overloop met toegang tot diverse vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping: - Slaapkamer 3.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1983; - Woonoppervlakte: ca. 104 m²; - Woning is voorzien van een uitbouw; - Inhoud: ca. 370 m³; - Energielabel A; - Gedeeltelijk voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

De oplevering van de woning is in overleg.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.