Roerdompstraat 16 3291VL Strijen

Prachtig huis te koop op vruchtbare eigen grond

1998, het is al weer 28 jaar geleden dat mijn opdrachtgevers als mid-twintigers deze heerlijk ruime en rustig gelegen woning kochten, met het oog op de toekomst. De scholen bevinden zich op 2-3 minuten loopafstand, de winkels en voorzieningen op 3 minuten en op nog geen minuut lopen bevindt u zich in het vogelparadijs genaamd ‘Het Oudeland van Strijen’, een Natura 2000 gebied.

De kop verklapte het natuurlijk al een beetje, want dit leuke - nog immer - jonge stel werd trotse vader en moeder van 3 kinderen, die hier een onbezorgde en fijne jeugd hebben genoten, met alle – voor een gezin belangrijke – voorzieningen op loopafstand. En…. zeker niet onbelangrijk…. er was voor alle 5 een volwaardige slaapkamer beschikbaar.

U heeft geen hogere wiskunde gestudeerd te hebben om uit te kunnen rekenen dat ze er inmiddels dus al 28 jaar wonen en dat er logischerwijs steeds meer kamers vrijkomen.

En in die 28 jaar zijn ze de polder zo gaan waarderen, dat ze alleen nog maar wilden verhuizen naar een plekje met vrij uitzicht, privacy en vrijheid!

Dat u deze prachtige woning nu online ziet komt, omdat er onlangs ineens zo'n supergaaf plekje met daarop een adembenemend mooi huis en een flinke schuur gevonden werd, Vrij uitzicht aan voor- EN achterzijde, dat maakte het feest helemaal compleet!

Het bouwjaar van de woning is 1978. De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m², de bruto inhoud 432 m³, de stenen berging staat op het meetrapport vermeld als 7 m² externe bergruimte vermeld, het balkon als 2 m² gebouwgebonden buitenruimte.

De totale perceelgrootte is 141 m² eigen grond. De voortuin is 8.05 x 5.5 meter, de op het zuidoosten gelegen achtertuin 9,8 x 5.5 meter.

De woning is voorzien van een prima Energielabel B. Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De Remeha Tzerra HR combiketel stamt uit 2018. Verder zijn er 6 eigen zonnepanelen (300 WP elk) op het achterdakvlak gelegd. De woning is ook nog voorzien van diverse rolluiken

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, garderobe- en meterkast, toegang tot de ruime keuken (321 x 260 met complete en zeer nette inbouwkeuken v.v. apparatuur) en toegang tot de tuingerichte royale woonkamer (660 x 499) met trapopgang, houtkachel, openslaande tuindeuren en veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met mooie stijlvolle eiken vloerdelen.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (499 x 318, 460 x 215 met balkon en 362 x 274) en de moderne – in 2015 vernieuwde - badkamer (304 x 159) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vast trap bereikt u de vanwege de ‘doorgetrokken kap’ verassend ruime tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling, aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot de grote vierde slaapkamer (442 x 274 op de 1.50 m. lijn).

Wacht niet te lang met reageren en maak een afspraak voor bezichtiging van deze uitstekend onderhouden en met veel liefde bewoonde woning.