Mookhoek 117a 3293AD Mookhoek

Aan de Mookhoek 117a bevindt zich deze in 2007 volledig verbouwde woonboerderij, uitgevoerd in authentieke stijl. Het geheel bestaat uit een karakteristiek woonhuis met een vrijstaande schuur en is gelegen op twee percelen eigen grond met een totale oppervlakte van maar liefst 1.085 m².

De woning is met zorg en gevoel voor stijl volledig gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter prachtig behouden is gebleven: denk hierbij aan de werkende buitenluiken, houten gevelbekleding en nog veel meer. Dankzij de royale indeling en grote buitenruimte zijn uiteenlopende gebruiks- en invulmogelijkheden denkbaar.

Indeling en wooncomfort
- De living is een absolute eyecatcher: een royale, sfeervolle ruimte met een plafondhoogte van circa 6,5 meter, een fraaie tegelvloer en openslaande deuren naar tuin en terras. De karakteristieke Finse sepksteenkachel (NunnaUuni) vormt een bijzonder element: deze verwarmt niet alleen de ruimte, maar biedt bovendien ook in de keuken de mogelijkheid om stoofgerechten te bereiden. Op de begane grond bevind zich vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken, hal en badkamer.
- De ruime woonkeuken is uitstekend onderhouden en vormt het hart van het huis.
- Op de begane grond bevinden zich verder een imposante entreehal, twee ruime slaapkamers en een nette badkamer, waardoor de woning volledig gelijkvloers bewoonbaar is.
- Op de verdieping treft u nog twee slaapkamers (momenteel samengevoegd tot één royale ruimte), een separaat toilet en een grote bergzolder boven de keuken, bereikbaar via de overloop.

Buiten beschikt de woning over diverse terrassen en tuinen rondom, waaronder een glazentuinkamer waar u comfortabel, overdekt en beschut kunt verblijven. Daarnaast is er een vrijstaande schuur van circa 14 x 8 meter (ongeveer 112 m²), voorzien van twee hoge schuifdeuren, evenals drie tot vier parkeerplaatsen op eigen terrein. De schuur is afgewerkt met asbesthoudende golfplaten op het dak.

Bestemming en gebruiksmogelijkheden
Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan de enkelbestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘Hovenier’. Daarnaast zijn talrijke functies toegestaan, mits er sprake is van een algehele bedrijfsbeeïndiging van een ter plaatse gevestigd bedrijf. De burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen naar de volgende vervolgfuncties:
- wonen
- bed & breakfast
- kinderboerderij
- paardenstalling / paardenpension / manege
- kleinschalige horeca of theetuin
- kampeerboerderij of kleinschalig kamperen
- aan-huis-gebonden beroep
- zorgboerderij
- dierenpension of hondenfokkerij
- enz.

Erfdienstbaarheden
- Op de locatie rust een erfdienstbaarheid van uitweg, zowel te voet als met gemotoriseerde voertuigen. In onderling overleg maken eigenaren van het heersende en dienende erf afspraken over aanleg, onderhoud en reiniging van de weg, inclusief de dam over de sloot.

Omgeving en overig
- Het object beschikt momenteel nog niet over een energielabel.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Gelegen in het buurtschap Mookhoek (gemeente Hoeksche Waard), ten noordoosten van Strijen en nabij ’s-Gravendeel.
- In Mookhoek wordt momenteel een nieuw gebouw gerealiseerd voor de Openbare Daltonschool. Dit is een kleinschalige school met circa 50 leerlingen. Alternatief zijn er scholen in ’s-Gravendeel (op ongeveer 3 km afstand) en in Strijen (circa 7 km).
- Daarnaast ligt Dordrecht op korte afstand: het centrum bevindt zich op ongeveer 13 km. Dordrecht is de oudste stad van Holland en biedt een levendig en aantrekkelijk stadscentrum.
- Openbaar vervoer is goed bereikbaar; er stopt een buurtbus voor de deur, op de dijk tegenover de woning.

Kadastrale gegevens
Het verkochte omvat drie kadastrale percelen, gezamenlijk goed voor 1085 m²:
1. Strijen, sectie S, nummer 870 — 710 m²
2. Strijen, sectie S, nummer 1051 — 375 m²

Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor - de makelaar laat u graag deze woning zien.