Graveerstift 37 3328KL Dordrecht

Aan de rand van de gewilde woonwijk Sterrenburg 3 gelegen, goed onderhouden hoekwoning met onder andere een eigen parkeerplaats voor de deur, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke voor-, zij- en achtertuin. De woning grenst aan de voorzijde aan groenstrook met grasveld, kinderspeelplaats en waterloop.

De woning heeft een zeer gunstige ligging met recreatie- en wandelgebieden De Biesbosch en De Elzen in de buurt. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Uitvalsweg N3 is binnen enkele minuten bereikbaar.

Bouwjaar 1976. Woonoppervlakte 116 m². Bergruimte 10 m². Eigen grond 197 m².

Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen.

Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 schakelautomaten, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar, slimme meters en een glasvezel aansluiting). Toilet met wandcloset en handwasbakje. Lichte woonkamer met lamelparketvloer, een zijraam en deur met toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de open-keuken gesitueerd in een hoekopstelling welke is v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: een combi-oven/magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine en vrijstaande koelkast (ter overname).

1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van verschillende afmetingen, de verdiepingsvloer is afgewerkt met laminaat, betegelde badkamer met douchehoek, badmeubel met wastafel, designradiator, ligbad en een wandcloset.

2e Verdieping Voorzolder met hangplaats van de cv-combiketel (AWB HR, bouwjaar 2009), MV ventilatie unit (2023) en de witgoed aansluiting, ruime zolderslaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnwerk en vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing. De dakkapel is v.v. kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing. - Verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het oosten voorzien van siertegels, kunstgras, voorzien van een achterom en een stenen berging. In de zijtuin is een 2e berging met een overkapping aanwezig. Aan de voorzijde is tegen de zijgevel nog een 3e berging aanwezig. - De woning is voorzien van energielabel C geldig tot en met 16-02-2036. - Oplevering: in overleg (circa 1 juni 2026).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.