Leeghwaterstraat 38 3132SM Vlaardingen

In de geliefde woonwijk De Lage Weide, aan de groene rand van Vlaardingen, ligt deze uitstekend onderhouden 5-kamer hoek-eengezinswoning op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 446 m² grond. De woning wordt omringd door een schitterende tuin van circa 366 m², gunstig gelegen op het zuidwesten, waar u vrijwel de hele dag kunt genieten van zon, rust en privacy.

Deze bijzondere woning is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte woonruimte is ontstaan met een royale woonkamer en een halfopen keuken. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische inloopkastenkamer, die ook uitstekend kan dienen als werk-, hobby- of speelkamer. Dankzij de vrije ligging en de omliggende tuin ervaart u hier een heerlijk gevoel van ruimte en groen.

Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een praktische stookruimte. De onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin vormen samen een fraai geheel en maken het buitenleven hier extra aantrekkelijk.

De woning is gebouwd in 1958 en verkeert in een goede staat van onderhoud. Daarnaast is de woning verduurzaamd met onder andere een HR-combiketel, zonneboiler en zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel B. De praktische en speelse indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor diverse woonwensen, met volop ruimte om comfortabel te leven en te genieten.

De ligging is ideaal: in een rustige en groene woonomgeving met voornamelijk vergelijkbare koopwoningen. Op korte afstand vindt u een stadsparkje, diverse speeltuinen en het recreatiegebied Krabbeplas, waar u kunt wandelen, sporten en recreëren. Winkels en goede scholen liggen op loopafstand en ook het openbaar vervoer, met een metro- en busstation op korte fietsafstand, is uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A20 bereikt u bovendien snel steden als Rotterdam, Delft en het strand bij Hoek van Holland.

Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een uitzonderlijk perceel, waar comfortabel wonen en genieten van het buitenleven perfect samenkomen. Indeling

Begane grond De woning wordt bereikt via de onder architectuur aangelegde en opvallend ruime voortuin van circa 8,5 meter diep, verzorgd aangelegd en voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto en een praktisch watertappunt. Hier geniet u al direct van een verzorgd en uitnodigend entree.

Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, trapkast met meterkast en een modern toilet met hangend closet, fraai betegeld tot aan het plafond.

De naar de zijkant uitgebouwde woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van de woning en biedt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en beschikt over een gezellige houtkachel. Voor extra comfort zijn er tevens airconditioning en zonwering, zodat het hier in elk seizoen aangenaam verblijven is. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de achtertuin.

De halfopen keuken van circa 8 m² heeft een charmante uitstraling dankzij de vakwerkfronten en het massief houten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser en spoelbak. De koel-vriescombinatie is ter overname. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot de tuin.

De fraai aangelegde achtertuin van circa 200 m² is een absoluut hoogtepunt. Deze zonnige tuin op het zuidwesten is onder architectuur aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, zodat u altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. De tuin is ingericht met onder andere een pergola, een vijver met pomp, een verzorgd gazon en een sfeervolle overkapping van circa 8 m² met barbecueplek. Daarnaast zijn er een praktische berging (circa 8 m²) en een separate wellnessruimte (circa 8 m²) met Finse sauna. De tuin wordt omsloten door groene erfafscheidingen en is voorzien van diverse gemakken zoals elektra, een watertappunt, (wand)verlichting en een Gardena sproeisysteem met haspel (ter overname). Hier geniet u in alle rust van optimaal buitenleven.

Aan de begane grond bevindt zich tevens een praktische inloopkastenkamer van circa 10 m², voorzien van maatwerkkasten en inbouwverlichting. Deze veelzijdige ruimte is desgewenst ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of speelkamer.

Eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast met opstelling van de cv-combiketel en zonneboiler, evenals een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Aan de achterzijde ligt slaapkamer 1 (circa 12 m²), voorzien van een vaste kast, airconditioning en een schuifpui naar het balkon op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) en slaapkamer 3 (circa 9 m²), beide prettig van formaat en veelzijdig in gebruik.

De ruime badkamer van circa 7 m² is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een separate douchecabine, wastafel met spiegel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond en beschikt over een raam en mechanische ventilatie.

Daarnaast is er een separaat tweede toilet met hangend closet, fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie – een praktisch en comfortabel extra. Bijzonderheden - Fraaie 5 kamer hoek eengezinswoning op 446 m² grond; - Uitgebouwde woonkamer circa 40 m² met schuifpui naar tuin; - Zonnige achtertuin 200 m² met terrassen, overkapping, wellness en berging; - 3 goede slaapkamers en een separate inloopkastenkamer; - Ruime badkamer met zowel een ligbad als een douche en een separaat 2e toilet; - Gebouwd in 1958, goed onderhouden, voorzien van energielabel B, met zonnepanelen, zonneboiler en airconditioning; - Gelegen op voordelige erfpachtgrond vast tot 31 augustus 2056 met een canon van € 172 per jaar; - De ouderdomsclausule is gezien de leeftijd van toepassing; - Rustige ligging in de geliefde buurt De Lage Weide aan de rand van Vlaardingen nabij een stadsparkje, speeltuinen en recreatiegebied 'De Krabbeplas' met zwemplas en park; - Een uitgebreid winkelaanbod en goede scholen op loopafstand; - Op korte fietsafstand van het nieuwe metro- of busstation West en autosnelwegen A4 en A20 om makkelijk en snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland uit te komen. - Oplevering in overleg.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.