Binnensingel 3 3134NA Vlaardingen

Op een unieke locatie, aan de overkant van het Oranjepark, mogen wij een bijzonder fraai en instapklaar herenhuis te koop aanbieden met een woonoppervlakte van maar liefst 218 m².

Deze prachtig uitgevoerde woning is om meerdere redenen het bezichtigen waard. Eigenlijk te veel om op te noemen, maar wij doen het toch! Gekenmerkt door een hoog afwerkingsniveau, comfortabel wonen met energielabel B en zonnepanelen, royale op elkaar afgestemde leefruimtes, een zonnige en fraai aangelegde achtertuin en maar liefst vijf slaapkamers waar ook oudere, inwonende kinderen een fijne kamer zullen hebben voelt u zich hier direct thuis.

Nadat u de auto voor de deur heeft geparkeerd, is het aanschouwen van de voorgevel al een feestje, met al het karakter dat de woning te bieden heeft. Middels de eigen voordeur komt u in de centrale ontvangsthal van de woning, welke is voorzien van marmeren vloerdelen, de meterkast, een vaste trapkast en de trapopgang naar de slaapverdiepingen. Vanuit de ontvangsthal kunt u uw weg vervolgen naar de overige vertrekken.

Middels een authentieke binnendeur komt u in de riante doorzonwoonkamer. Door de huidige eigenaren is aan de voorzijde een sfeervolle zithoek gerealiseerd en dankzij de grote hoeveelheid raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Met een diepte van ruim 11 meter is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om heerlijk lang te tafelen. De gehele woonkamer is voorzien van een moderne visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en hoge plinten, strak gestucte wanden en door het terugbrengen van ornamenten in het plafond een authentieke uitstraling in een strak jasje.

De greeploze, L-vormige open keukenopstelling is aan de tuinzijde geplaatst en in 2020 compleet vernieuwd. Ook hier is wederom gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen als eikenhouten fronten en een natuurstenen blad. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met moderne afzuiging, vaatwasser, oven, losse koel-vriescombinatie en veel kastruimte, waaronder een carrouselkast.

Middels zowel de loopdeur in de keuken als de deur in de woonkamer wordt toegang verleend tot de fijne achtertuin. Door de gunstige ligging kunt u hier heerlijk genieten van diverse zon- en schaduwplekjes. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een vrijstaande berging met achterom, een sfeervolle markies, een watertappunt en elektra.

Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de centrale hal, waar een ruime garderoberuimte aanwezig is, alsmede een deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein.

Middels de statige trap in de ontvangsthal is de eerste verdieping toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich een authentiek Frans balkon. Deze leuke hoek biedt voldoende ruimte om bijvoorbeeld een thuiswerkplek te realiseren.

Aan de voorzijde bevindt zich eveneens de eerste slaapkamer, met een oppervlakte van ruim 23 m². Deze riante slaapkamer is voorzien van een moderne vloer met hoge witte plintafwerking, strakke wanden, houten kozijnen met dubbel glas, hoge plafonds en heel bijzonder is een authentieke schouw die bewaard is gebleven.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is en suite, maar ook vanaf de overloop toegankelijk. Deze eveneens ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 18 m² en beschikt over een moderne vloer met hoge witte plinten, strakke wanden, authentieke openslaande deuren naar de loggia en een grote hoeveelheid op maat gemaakte kasten. Middels openslaande deuren is een zeembalkon balkon bereikbaar.

De eerste badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en deels betegeld in hedendaagse grijs-wittinten. Deze fijne ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een hoog plafond met inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. Het balkon is eveneens vanuit deze ruimte bereikbaar.

Separaat op de overloop bevindt zich een deels betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fontein.

Op de derde woonlaag zijn nog drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Slaapkamer drie en vier zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en hebben een oppervlakte van respectievelijk ruim 19 m² en ruim 10 m². De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een oppervlakte van ruim 19 m². Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloer met hoge plintafwerking, strakke wanden en houten of kunststof kozijnen met vernieuwd HR++-glas.

De moderne tweede badkamer is deels betegeld in hedendaagse beige kleurtinten. De badkamer is voorzien van een douchehoek, een derde toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een raam met ventilatierooster.

De ruime overloop is voorzien van een dakkoepel voor veel natuurlijk licht. In een vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.

De ligging in de Oostwijk brengt een enorme hoeveelheid karakter met zich mee, met knusse straatjes en een prettige sfeer. Het centrum van Vlaardingen ligt op loopafstand, waar u kunt genieten van een divers winkelaanbod, gezellige restaurants en cafés. Door de centrale ligging zijn eveneens diverse scholen, het openbaar vervoer – zoals de metroverbinding naar Rotterdam of Hoek van Holland – en stadspark ’t Hof aanwezig. Ook uitvalswegen als de A4 en de A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Al met al kan het bijna niet centraler.

Bijzonderheden: - Bijzonder fraai herenhuis in de gezellige oostwijk; - Woonoppervlakte 218 m² (gemeten conform de meetinstructie); - Bouwjaar 1905; - Geheel verbouwd in de periode van 2020 tot 2026; - Gelegen op eeuwigdurende erfpacht met vaste lage jaarlijkse bijdrage van € 29,44; - Oplevering in overleg; - Energielabel B; - De woning wordt gezien de leeftijd verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule; - Nabij openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20; - Zeer centraal gelegen in het centrum van Vlaardingen met supermarkten, divers winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden, sportscholen, bioscoop en theater. Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.