Berkendaal 20 3075XG Rotterdam

EEN FIJNE EENGEZINSWONING MET UITBOUW, TUINEN AAN BEIDE ZIJDEN EN GELEGEN OP EEN GEWILDE PLEK IN VREEWIJK! Deze ruime 4-kamer eindwoning biedt veel! Zo is de woning voorzien van eigen zonnepanelen, 3 goede slaapkamers en ook nog eens volop ruimte in de warme, sfeervolle woonkamer! De prijs is BIEDEN VANAF: € 475.000,-- K.K.

De woning aan de Berkendaal 20 is ideaal voor wie op zoek is naar een volgende stap. De begane grond beschikt over een tuingerichte woonkamer met een uitgebouwde achterzijde en een daklicht dat zorgt voor extra daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte met royale keukenopstelling. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo de achtertuin in, die gunstig op het oosten ligt. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is een toilet aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De open zolderverdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een derde slaapkamer of een andere invulling te realiseren.

Vreewijk staat bekend als een groen en sfeervol tuindorp waar rust en een centrale ligging samenkomen. Veel gezinnen wonen hier met plezier vanwege de prettige woonomgeving en de goede voorzieningen in de buurt. Openbaar vervoer is dichtbij met een tramhalte op loopafstand en een stadsbus die door de wijk rijdt. De wijk kenmerkt zich door de historische bebouwing en valt onder het beschermde dorpsgezicht, wat zorgt voor een bijzondere uitstraling. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er buurtwinkels aan de Groenezoom, waaronder een supermarkt. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation en zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar.

Persoonlijke noot verkopers: "Toen wij voor de eerste keer in Vreewijk kwamen, werden we meteen geraakt door de rust, het vele groen en de charme van deze wijk. Ons huis ligt in een sfeervolle, rustige straat waar je je direct thuis voelt. We hebben hier enorm genoten van de openheid van het huis, de fijne woonkamer met mooie lichtinval, de ruime keuken en de gezellige houtkachel. De besloten tuin is een heerlijke plek, waar altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Wat het wonen hier extra prettig maakt, is de combinatie van rust en gemak: binnen enkele minuten sta je met de fiets of auto bij winkels en voorzieningen."

Ben je op zoek naar een woning met mogelijkheden op een fijne plek? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de ligging!

Indeling: 

Begane grond:  * Voortuin voorzien van bestrating, beplanting en afgescheiden met een heg. 

* Woningentree; hal voorzien van tegelvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. * Toiletruimte deels voorzien van lichte betegeling, wandtoilet en een fonteintje.  * Tuingerichte woonkamer voorzien van uitbouw met daklicht, laminaatvloer voorzien van convectorput, houtkachel, trapkast, waterontharder, schuifpui naar de achtertuin en een open keukenruimte. * Open keukenruimte voorzien van tegelvloer met elektrische vloerverwarming en een inbouwkeuken aan beide zijden met Periflex krachtstroom-aansluiting (zijde aanrecht) en inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, losse koel-vriescombinatie en Quooker-kraan. 

* Achtertuin gelegen op het oosten voorzien van bestrating, beplanting, houten vlonderterras, houten schuur (6 m²) en een zijuitgang met toegang tot het achterpad.

Eerste verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een dakraam. * Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator, dakkapel en geheel licht betegeld. 

Tweede verdieping: * Open zolderkamer voorzien van vinylvloer, opstelling van de wasmachine-aansluiting, opstelling van de combiketel, verdeler voor de zonnepanelen, knieschotten, een royale dakkapel en een dakraam. 

Algemeen: 

* Eigen grond! * Energielabel B, geldig tot 21 maart 2033. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van dubbele beglazing, hardhouten buitenkozijnen en RVS binnenkozijnen, aluminium schuifpui, dakkapel met kunststof kozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2021). * Aan de voorzijde is het dak voorzien van 8 zonnepanelen. * Bewoners van de Dalenwijk dienen een bedrag van ca. € 103,- per jaar te betalen voor het onderhoud van het gras en de heggen achter de woningen.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 120 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Perceel ca. 128 m² * Inhoud ca. 438 m³

Bouwjaar woning        : 1992 Oplevering                  : In onderling overleg