Vondelweg 118 3031PW Rotterdam

Ben jij op zoek naar een instapklare, modern afgewerkte woning op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit luxe 3-kamerappartement van ca. 71 m², gelegen op de 2e verdieping, precies wat je zoekt. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Rubroek, op loopafstand van de Meent en de Markthal: wonen in de stad, maar met de rust van een prettige woonwijk. Het appartement beschikt over twee balkons, waardoor je zowel van de ochtend- als middagzon kunt genieten. Binnen tref je een lichte woonkamer, een moderne en strak afgewerkt sanitair. De woning is volledig instapklaar en in 2018/2019 grondig gerenoveerd, waarbij comfort en afwerking centraal stonden. Dankzij energielabel B, HR++ beglazing en een airconditioning uit 2023 woon je hier comfortabel en energiezuinig.

De omgeving is levendig en uitstekend bereikbaar. Winkels, supermarkten, horeca, openbaar vervoer (tram, metro en Centraal Station) en uitvalswegen A13 en A20 liggen in de directe nabijheid. Ook recreatie is dichtbij: binnen 10 minuten fietsen bereik je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Kortom, een ideale woning voor wie optimaal wil genieten van het stadsleven in Rotterdam.

Indeling:

Begane grond: * Gesloten portiek, met trapopgang naar de verdiepingen, geeft toegang tot de bergingen.

2e verdieping: * De entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en slaapkamer I; * De lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning, met toegang tot het balkon aan de voorzijde; * De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Middels een deur is er toegang tot het balkon aan de achterzijde; * De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. * Slaapkamer I en II zijn beide aan de achterzijde gelegen van de woning.

Kenmerken: * Bouwjaar: 1982 * Woonoppervlakte: 71 m2 * Inhoud: 229 m3 * Erfpacht, eindigende op 11 december 2079 en afgekocht tot en met 12 oktober 2068 * Energielabel B * Verwarming en warm water d.m.v. Cv-ketel * Houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels HR++ beglazing * Woonkamer voorzien van airconditioning met energielabel A++ voor de koeling en A+++ voor verwarming * Volledig gerenoveerd in 2018/2019, waaronder: · Volledig gestucte wanden en plafonds · Nieuwe badkamer en separaat toilet met weggewerkt leidingwerk · Nieuwe radiatoren met leidingen weggewerkt in de vloeren · Nieuwe EMAT-groepenkast met Perilex-aansluiting in de keuken * VvE-bijdrage: € 152,00 per maand * Gewenste oplevering: in overleg

Aan de verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning is gelegen in Rubroek en valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen.