Vlielanderstraat 45 3195VM Pernis Rotterdam

Ben jij een starter, alleenstaande of handige koper die op zoek is naar een betaalbaar project? Dan is dit jouw kans. Aan de Vlielanderstraat 45 in het karakteristieke dorp Pernis staat dit bijzondere object met volop mogelijkheden. Het pand is momenteel in gebruik als kapsalon, maar biedt de mogelijkheid om te worden getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele woning. Met de juiste visie en verbouwing kan hier een verrassend fijne woonplek ontstaan, helemaal naar eigen smaak. Hoewel er geen tuin aanwezig is, bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waardoor er alsnog een prettige buitenruimte kan worden gecreëerd. De ligging in Pernis zorgt voor een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting Rotterdam. Zie jij de mogelijkheden? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van dit pand.

Indeling.

Begane grond: Bij binnenkomst in de huidige kapsalon valt direct de verzorgde afwerking en de lichte ruimte op. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer, licht gespoten wanden en grote ramen die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Het systeemplafond met ingebouwde verlichting, de aanwezige airco (geschikt voor zowel verwarmen als koelen) en drie designradiatoren zorgen daarnaast voor een comfortabel binnenklimaat. De ruimte biedt een uitstekende basis om te worden getransformeerd tot een lichte woonkamer met open keuken. Door de huidige indeling aan te passen kan hier een fijne leefruimte ontstaan waarin de grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open karakter. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een kleine keuken en een modern toilet met zwevend closet. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot een achterdeur naar het aangrenzende zijpad. Aan de straatzijde is een portaal aanwezig met een extra voordeur en trapopgang naar de verdieping. Hier bevinden zich ook een praktische trapkast, een moderne en uitgebreide meterkast en een garderoberuimte. Deze indeling biedt een goede basis om de begane grond op een logische en comfortabele manier in te richten als woonruimte.

1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met een overloop die door middel van een schuifdeur toegang geeft tot een momenteel open ruimte. Deze verdieping is voorzien van ingebouwde verlichting en een airco van het merk "Daikin", wat zorgt voor extra comfort. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het dakterras, dat op het westen is gesitueerd. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier tot in de late uurtjes genieten van de zon en het uitzicht. Verder bevindt zich op deze verdieping een eenvoudige keukenopstelling en is er toegang tot een praktische was- en stookruimte met de cv-combiketel (merk Intergas hre, bouwjaar 2016) en de opstelling voor de wasmachine en droger. Met een aanpassing van de indeling is het goed mogelijk om op deze verdieping een ruime slaapkamer te realiseren, eventueel gecombineerd met een badkamer. Daarmee ontstaat een comfortabele en logische woonindeling met slapen op de verdieping en wonen op de begane grond.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en biedt volop opbergmogelijkheden. Met het plaatsen van één of twee dakkapellen kan deze verdieping verder worden vergroot, waardoor hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer te realiseren is. Hiermee ontstaat een praktische en complete indeling met meerdere slaapmogelijkheden.

Algemeen: - Gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - De kapsalon dient getransformeerd te worden tot woning; - Gunstig en rustig gelegen aan de buitenrand van het dorp; - Eigen grond; - Unieke kans voor starters en handige verbouwers!