IJsselhoevedreef 26 3137SM Vlaardingen

Wonen op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over het groene landschap van Midden-Delfland? Aan de IJsselhoevedreef in Vlaardingen bieden wij u deze royale en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning aan, gelegen op een riant perceel van maar liefst 427 m² eigen grond.

Deze bijzondere woning combineert ruimte, comfort en een ongeëvenaarde ligging. Met circa 254 m² aan oppervlakte, een eigen oprit, inpandige garage en een zonnige, maar liefst 16 meter brede achtertuin direct aan de singel, geniet u hier iedere dag van rust, privacy en natuur. Gelegen aan een rustig en intiem hofje met hoogwaardige bebouwing, ervaart u hier het beste van twee werelden: vrij wonen aan de rand van het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Binnen treft u een indrukwekkende leefruimte van circa 65 m² met een lichte woonkamer, halfopen keuken en bijkeuken, aangevuld met een multifunctionele zijruimte die perfect dienst kan doen als werk-, speel- of slaapkamer op de begane grond. Op de verdiepingen vindt u meerdere ruime slaapkamers, twee badkamers en balkons met fraai uitzicht.

Deze degelijk gebouwde woning uit 1995 is volledig geïsoleerd, goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen richting energielabel A.

Kortom: een royaal familiehuis op een toplocatie, waar ruimte, comfort en natuur samenkomen. Een woning die u écht moet beleven – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling

Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de woning en de inpandige garage. De verzorgde voortuin, gelegen aan een autoluwe straat, biedt toegang tot de entree onder de luifel.

De royale ontvangsthal verwelkomt u met een meterkast, trapopgang en een modern toilet, voorzien van een hangend closet, urinoir, wastafel, volledige betegeling en mechanische afzuiging.

De lichte doorzon woonkamer van circa 50 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. De sfeervolle gashaard met sierschouw, de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin zorgen voor een aangename en comfortabele leefruimte.

De halfopen keuken van circa 10 m² is voorzien van een natuurstenen werkblad en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Dankzij de prettige lichtinval, het uitzicht en de eveneens aangename vloerverwarming is dit een fijne plek om te koken. Vanuit de hal bereikt u de praktische bijkeuken met pantry en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Aansluitend vindt u de inpandige garage van circa 24 m² met vloerverwarming, met daarnaast een separate berging van circa 8 m² en directe toegang tot de achtertuin.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en meet circa 10 meter diep en maar liefst 16 meter breed. Hier geniet u van een schitterend vrij uitzicht over Midden-Delfland. De tuin beschikt over een onderheid terras met zonwering, een lager gelegen gazon, groene borders en een tweede terras aan de singel – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (te verdelen in 3 of 4 kamers), twee badkamers en een vaste kast.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en circa 19 m² groot, met directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 9 m² op het zuidwesten. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is bijzonder royaal met circa 28 m². Deze kamer beschikt over vaste kastenwanden, toegang tot een badkamer en een balkon aan de voorzijde (circa 2 m²) op het zuidoosten.

Badkamer 1 (circa 3 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Badkamer 2 (circa 6 m²) is completer uitgevoerd met een hoekligbad, douche, wastafel, derde toilet, designradiator, raam en volledige betegeling met mechanische afzuiging.

Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een inpandige berging met opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte.

Slaapkamer 3 is zeer royaal met circa 34 m² en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wastafel en praktische bergruimte. Deze verdieping biedt tevens mogelijkheden voor het creëren van extra kamers indien gewenst. Bijzonderheden - Royale 5 kamer twee-onder-één kapwoning gelegen op 427 m² EIGEN GROND; - 254 m² leefruimte verdeeld over 222 m² woonruimte en 32 m² overig inpandige ruimte (volgens de meetinstructie); - Woonkamer met half open keuken 60 m² en nog een ideale bijkeuken; - Oprit voor 2 auto's, inpandige garage/berging en voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving; - Achtertuin circa 10 meter diep en 16 meter breed op het zonnige westen met het mooiste uitzicht op Midden-Delfland; - 3 royale slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons; - Goede mogelijkheid van 3 slaapkamers 5 te realiseren; - Jonge woning, gebouwd in 1995, volledig geïsoleerd, energielabel B en goed onderhouden; - Gelegen op toplocatie aan Midden Delfland met groen en water rondom de woning; - In geliefde en kindvriendelijke woonwijk met goede scholen; - Op fietsafstand van het uitstekende winkelcentrum 'De Loper'; - Met openbaar vervoer als de bus, maar ook met de rijkswegen A4 en A20 bent u snel in Rotterdam, Delft en Den Haag.

Overige Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee! Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.