Waarderstraat 109 2729MB Zoetermeer

RUIME GEZINSWONING MET VOLLE MOGELIJKHEDEN Aan de Waarderstraat 109 in Zoetermeer staat deze ruime gezinswoning van 132 m² woonoppervlakte, met vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuidoosten én twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten (mandelig) achterterrein. Een degelijk gebouwd huis uit 2005 met energielabel B, waar de basis goed is en jij het afwerkingsniveau volledig naar je eigen hand kunt zetten.

Dit is zo’n huis waar (jonge) gezinnen hun eigen thuis van kunnen maken. Geen kant-en-klaar plaatje, maar wél ruimte, licht en potentie. En juist dat maakt dit huis interessant.

LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Hier kijk je direct het groen in en haal je buiten naar binnen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je met het hele gezin kunt samenkomen.

De afwerking is eenvoudig en vraagt om modernisering, maar de basis, de maatvoering, de lichtinval en de indeling kloppen. Met een nieuwe vloer, strakke wanden en een eigentijdse keuken maak je hier een fijne leefruimte waar je jaren vooruit kunt.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is functioneel, maar gedateerd. Ook hier geldt: de ruimte is goed, de mogelijkheden zijn er. Wil je een open keuken? Of juist een moderne leefkeuken met veel kastruimte? Hier kun je jouw woonwensen realiseren zonder eerst te hoeven verbouwen aan de constructie.

VIER SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De andere slaapkamer op zolder is ook ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook hier is de uitvoering netjes, maar eenvoudig. Met een update maak je er eenvoudig een frisse, eigentijdse badkamer van die past bij de rest van je nieuwe thuis.

De tweede verdieping is momenteel een open zolderruimte. Dit is een groot pluspunt. Hier kun je nog volledig je eigen indeling bepalen. Denk aan een extra slaapkamer, een ruime master met dakkapel, een werkruimte of een combinatie van beide. Voor jonge gezinnen die vooruit willen denken is dit een kans om extra woonmeters toe te voegen zonder te hoeven uitbouwen.

Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 132 m² biedt dit huis simpelweg veel ruimte om mee te groeien.

DIEPE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATSEN De achtertuin ligt op het zuidoosten en is verrassend diep. Dat betekent in de ochtend en middag zon in de tuin. Er is voldoende ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen en groen naar eigen smaak. Ook hier kun je het helemaal naar je hand zetten.

Een groot voordeel van dit huis zijn de twee parkeerplaatsen op het eigen, afgesloten achtergelegen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een plek, maar gewoon parkeren op je eigen terrein. Zeker in een gezinswijk is dat een luxe die je dagelijks waardeert.

De buitenzijde van het huis is goed onderhouden en het schilderwerk verkeert in prima staat. Bouwjaar 2005 betekent daarnaast goede isolatie en een degelijke bouwkwaliteit. Het energielabel B bevestigt dat dit een comfortabel en energiezuinig huis is.

WONEN IN KINDVRIENDELIJK OOSTERHEEM De Waarderstraat ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Oosterheem. Een wijk die bekend staat om haar brede straten, speelvoorzieningen en goede bereikbaarheid. Hier wonen veel jonge gezinnen en dat merk je aan de sfeer.

Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Oosterheem bevindt zich op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld met RandstadRail en busverbindingen in de buurt, waardoor je snel richting Den Haag of Rotterdam reist.

De uitvalswegen richting A12 zijn eveneens goed bereikbaar. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor forenzen die rustig willen wonen, maar wel snel onderweg willen zijn.

Kortom: een fijne woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

KENMERKEN -Vraagprijs: € 525.000,- k.k. -Gelegen in kindvriendelijke wijk Oosterheem, nabij winkels en openbaar vervoer -Tuin op het zuidoosten -Woonoppervlakte: 132 m² -Perceeloppervlakte: 146 m² -Bouwjaar: 2005 -Aantal verdiepingen: 3 -Aantal kamers: 5 -Aantal slaapkamers: 4 -Energielabel: B -Vrijstaande stenen berging -Twee parkeerplaatsen op eigen, afgesloten terrein -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Projectnotaris JHD Notarissen van toepassing -Oplevering: in overleg, kan snel

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”