Fazantstraat 123 B 3083ZH Rotterdam

Fijn appartement met 2 slaapkamers en volop lichtinval, netjes en uitnodigend!

Via de entree van het appartement krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken. De nette toiletruimte bevindt zich in de hal. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval dankzij het grote raampartij en biedt toegang tot het balkon op het westen. De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer is geheel betegeld. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, beiden netjes afgewerkt.

Fazantstraat 123 B ligt in de woonwijk Carnisse in Charlois, Rotterdam Zuid. Het is een rustige, woonvriendelijke buurt met een mix van appartementen, portiekflats en eengezinswoningen, waar veel jonge gezinnen wonen. Binnen handbereik zijn diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels en horecagelegenheden, terwijl grotere winkelgebieden zoals Zuidplein goed bereikbaar zijn per fiets of openbaar vervoer. De straat heeft goede verbindingen met trams en bussen, waardoor het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. In de omgeving zijn scholen en andere buurtvoorzieningen aanwezig, waardoor het een praktische en prettige plek is voor gezinnen en bewoners die rustig willen wonen maar toch dichtbij stedelijke voorzieningen willen zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Eerste verdieping: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Nette betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset; - De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval door het grote raampartij; - Via de woonkamer krijgt u toegang tot het balkon gelegen op het westen; - Half open keuken welke is voorzien van een inductiekookplaat; - Nette betegelde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1947; - Woonoppervlakte: ca. 47 m²; - Inhoud: ca. 154 m³; - Energielabel G; - Gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; - Verwarming en warm water met een Cv-combiketel (Intergas); - Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.