IJsselmeerstraat 76 1671SC Medemblik

Nieuw in de verkoop, op een mooie locatie in het park: Energiezuinige, gasloze watervilla met eigen aanlegsteiger, twee terrassen en parkeren op eigen terrein.

Wakker worden met vrij uitzicht over het water, de deuren open naar uw terras en binnen enkele minuten met uw boot het water op. Deze duurzame en instapklare watervilla ligt op een perceel van 285 m² eigen grond en biedt comfort, rust én een unieke ligging op slechts circa 100 meter van het IJsselmeer. Gelegen op een prachtige locatie in het park, met een goed restaurant en een subtropisch zwembad op loopafstand, combineert deze woning modern wooncomfort met het ultieme vakantiegevoel. Het strand, het wandelgebied De Vooroever en het historische centrum van Medemblik met gezellige havens, winkels en terrassen bevinden zich op korte afstand. De auto kan eenvoudig blijven staan. De woning heeft een recreatieve bestemming, waardoor u hier het hele jaar door mag verblijven. Verhuur in combinatie met eigen gebruik is mogelijk en kan een aantrekkelijk rendement opleveren. Er geldt géén verhuurverplichting. ________________________________________ Duurzaam en volledig gasloos

Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en beschikt over: • Warmtepomp • 21 zonnepanelen • Vloerverwarming • Volledige muur-, vloer- en dakisolatie • Dubbel glas • Energielabel A+++

Comfortabel wonen met lage energielasten én een minimale ecologische voetafdruk. ________________________________________ Indeling Begane grond

Entree, ruime hal met luxe gastentoilet en toegang tot de bijkeuken. De lichte L-vormige living met royale open keuken vormt het hart van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Via de openslaande deuren stapt u direct het terras op – een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of lange zomeravonden door te brengen aan het water. ________________________________________ Eerste verdieping

Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim van formaat. Vanuit de overloop ook toegang tot de wasruimte (aansluiting voor wasmachine) en droger, een ruime bergkast en naar de zeer ruime en fraaie badkamer.

De recent vernieuwde luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een vochtregulerende afzuiging. • Ligbad • Zwevend toilet • Douchehoek met zitgedeelte • Wastafelmeubel

Tweede verdieping

Ruime vliering, ideaal als bergzolder. De viering is volledig bevloerd en voorzien van elektra.

Buitenleven

• Eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater • Twee zonnige terrassen • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen op eigen 285 m2 grond

Hier geniet u van rust, ruimte en water – met directe verbinding naar het IJsselmeer. ________________________________________ Omgeving

In de directe omgeving vindt u sfeervolle plaatsen zoals Enkhuizen, Hoorn en Alkmaar. Ook de Noordzeekust en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Via de A7 bereikt u binnen circa 30 minuten de Randstad of de Noordzeekust. Via de Afsluitdijk bent u zo in Friesland. ________________________________________ Kenmerken

• Bouwjaar: 2001 • Woonoppervlakte: ca. 85 m² • Inhoud: ca. 250 m³ • Energielabel: A+++ • Traditioneel gebouwd met betonvloeren op begane grond en verdieping • Volledig geïsoleerd, dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. • Gasloos, warmtepomp, vloerverwarming • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen • De woning heeft een recreatiebestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. • Er is geen verhuurverplichting • Verhuur is wel mogelijk met een aantrekkelijk rendement • Oplevering leeg (zonder meubels en inventaris) • Aanvaarding in overleg

De jaarlijkse parkkosten zijn € 1700,00 incl. BTW