Binnendijk 2 044 4424NS Wemeldinge

Bent u op zoek naar een plek waar u volledig tot rust komt en waar luxe en comfort samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ precies wat u zoekt!

Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. U loopt zo het terras op, waar de cortenstalen vuurschaal zorgt voor extra sfeer. In de tuinkamer geniet u van een aangename warmte dankzij de warmtelampen en na een heerlijke stranddag ontspant u in de jacuzzi met ruimte voor ca. 4 personen. De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met dichte haag biedt volop privacy en tevens parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Ook binnenshuis is de woning tot in de puntjes verzorgd en uitstekend onderhouden. De mediterrane lichtblauwe keuken uit 2022 vormt een echte blikvanger en sluit perfect aan bij het geheel. Benieuwd naar wat deze woning u te bieden heeft? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur. Indeling

Buitenruimte Woning: - Tuinkamer. ca. 160 m2: met groen omheinde achter- en zijtuin voorzien van 4 persoons jacuzzi, betegeld terras achter de woning met vuurschaal, alsook een lounge hoek onder houten overkapping met naastgelegen berging - Parkeer gelegenheid voor de woning met grind ca. 67 m2 met poort ter afsluiting van toegang naar zij- en achtertuin van ca 160 m2, ligging Zuidoost

Begane grond Woning - Entree aan voorzijde met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot woonkamer - Woonkamer met fijne lichtinval en dubbele tuindeuren aan achtertuinzijde en extra tuindeur in zijgevel - Open keuken aan voorzijde van de woning met L-vormig keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en hoge kast met combi-oven

Eerste verdieping - Overloop met kastenwand en toegang tot slaapkamers en badkamer - Badkamer: ca. 2.01 x 2.01 met tweede toilet, wastafelmeubel en douchecabine - Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 3.46 x 2.80 m) - Slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 3.41 x 2.80 m) - Slaapkamer 3 aan voorzijde (ca. 3.03 x 2.02 m)

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 268.000 k.k. oplevering in overleg; - Gemeubileerd en gestoffeerd op te leveren; - Uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan; - Gebruik woning: is niet in de verhuur geweest - Perceeloppervlakte: ca. 279 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 51; - Bouwjaar: ca. 1996; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 75 m2; - Inhoud woning: ca. 259 m3; - Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: B; - Verwarming: 2021 Nefit C.V.-Ketel; - Zonnepanelen: 2021 6x, 345 Wp per paneel; - Isolatie: vanaf de bouw; - Kozijnen: hout met dubbele beglazing; - Achter,- en zijtuin: ca. 160 m2, ligging zuidoost - Parkeren op eigen terrein voor de woning ca 67. m2, geschikt voor meerdere auto's, - Ligging: Aan water, in park, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen; - Verhuur; via verhuurovereenkomst via EXVO. Zij regelen de gehele verhuur; Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt of indien u in eigen beheer de woning wenst te verhuren. - Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt; - Internetaansluiting via abonnement van het park; - Parkkosten 2026: € 1.600,- per jaar

Nationaal Park de Oosterschelde De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen. Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ en Wemeldinge en omgeving: Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.