Zuidelijke Achterweg 20 4424CT Wemeldinge

Voelen, zien, ervaren, dat zijn de sleutelwoorden van het geheel met een omsloten tuin met zoveel privacy, in hartje Wemeldinge, een domein van bijna 1.000 m2. Op de kavel staat de woning met inpandig bereikbare garage/kantoorruimte/werkplaats. Alles is uitmuntend onderhouden en in 2010 uitgebouwd naar een levensloopbestendig geheel. Wilt u een bezichtiging of extra informatie? We staan u graag te woord. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Wat u gelijk ziet als u voor de woning staat is de uitmuntend solide, traditionele bouw uit 1994. De gebruikte ijsselsteentjes in kruisverband vormen een samenhangend geheel in combinatie met de overige traditionele elementen. Denk hierbij aan de klassieke smeedijzeren muurankers en houten luiken met windwervels.

Woning begane grond met slaap- en badkamer In 2010 is de woning uitgebreid en daarmee gekoppeld aan de bestaande garage waardoor deze inpandig bereikbaar is geworden. De voorzijde, aan de straatkant, is gepotdekseld en sluit verder aan op de garage, opgebouwd uit hetzelfde materiaal. Deze stijl past bij het traditionele uiterlijk van de woning.

In dit nieuwe deel is er een slaap- en aangrenzende badkamer uitgevoerd, waardoor de woning een levensloopbestendig karakter heeft gekregen. Door de omvang van deze slaapkamer (7.63m x 4.00m) is deze eventueel ook nog op te splitsen naar 2 (slaap)kamers. Deze ruimte heeft inbouwkasten, verschillende ramen met rolluiken en deur naar terras. De badkamer, ook royaal van afmeting, 3.34m x 4.0m heeft een bad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Door de lichtkoepel en zijraam een lichte ruimte. Via de gang, naast deze vertrekken gelegen, komt u bij de garage.

Begane grond woning De toegang naar de woning kan op verschillende manieren. Of via de voorkant of via de zij ingang met een poort naar de achtertuin.

Achter de woning ligt de serre, deze heeft 2 schuifdeuren, een plavuizen vloer en airco en geeft toegang naar de keuken en naastgelegen bijkeuken. De bijkeuken is praktisch en hier staat de C.V ketel, witgoed aansluitingen.

De half open keuken staat in hoekopstelling en is voorzien van oven, gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast.

Een muur van schoon metselwerk zorgt voor de scheiding met de woonkamer. Hier ziet u ook de ijsselsteentjes terug, alsook in de schouw van de open haard.

1e verdieping woning Via de trap in de gang, komt u op de overloop met dakraam en elektrisch rolluik. Er zijn 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Deze heeft een ligbad, toilet, douchecabine en dubbel wastafelmeubel en is extra ruim door de aanwezige dakkapel. slaapkamer 1: ca. 4.10 mx 2.72m slaapkamer 2: ca. 3.89m x 3.16m slaapkamer 3: ca. 5.37m x 4.04m

Zolder woning Middels vlizotrap op de overloop kunt u naar de bergzolder (ca. 3.26m x 10.75m).

Garage/ werkplaats De afmetingen van de garage zijn: ca. 7.76m x 14.27m en opgedeeld in verschillende ruimtes. 1e verdieping, kantoor en extra ruimte.

Tuin Wat u misschien niet gelijk ziet als u voor de woning staat is de zee van ruimte die de achtertuin herbergt. De diverse terrassen/zitplekjes staan met elkaar in verbinding door de betegelde paden. In het midden van het geheel ligt er een grasveld met vijver inclusief waterlelies en vissen. Aan de kopse kant van de vijver en midden in de tuin staat een overkapping waar u heerlijk kunt genieten van de tuin. Verder is er een achterom aanwezig waardoor u met uw auto via de achtergelegen straat bij uw tuin kan komen. Tot slot heeft u toegang tot een berging, gelegen achter de garage.

Bijzonderheden : - Bouwjaar woning: ca. 1994; - Bouwjaar aanbouw: ca. 2010; serre: ca. 2005; - Perceeloppervlakte: ca. 972 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie B perceelnummers 2046, 2046, 2047, 2067 en 2069; - Gebruiksoppervlakte wonen: woning met aanbouw ca. 210 m2; - Aantal kamers: 5, waarvan 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5; - Aantal badkamers: 2, 1x op de begane grond en 1 x op de 1e verdieping; - Energielabel: B; - Verwarming: Vailliant Ecotech C.V.-Ketel, vloerverwarming volledige begane grond inclusief in serre; badkamer 1e verdieping; - Isolatie woning: vanaf de nieuwbouw 1994 en aanbouw 2010; - Rolluiken: elektrisch bedienbaar in aanbouw: - Garage: aangebouwd steen, voorzien van verwarming, elektra, krachtstroom, water, elektrische roldeur. Dak en muur isolatie; - Gebruiksoppervlakte garage begane grond: ca. 115 m2; - Gebruiksoppervlakte garage 1e verdieping: ca. 38 m2; - Achtertuin: ligging noord met diverse terrassen, overkappingen, inclusief achterom; - Parkeerfaciliteiten op eigen terrein naast woning en voor de garage; - Ligging: aan rustige weg, beschutte ligging in dorpskern.

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.