Binnendijk 2 084 4424NS Wemeldinge

Goed onderhouden, vrijstaande 10-persoons recreatiewoning in recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ gelegen op een perceel van ca. 388 m2 direct aan de Oosterschelde. Deze woning is uniek en onderscheidt zich door de directe ligging aan de dijk, 5 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond (waarvan 1 slaapkamer voorzien van badkamer en suite), 6 zonnepanelen en tweede badkamer op de eerste verdieping met sauna. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Nationaal Park de Oosterschelde De Oosterschelde is het grootste nationaal park van Nederland. Het is een wereld van getij, wind en water. Door het getij is het landschap elke keer anders, met mooie luchten. Bij eb zijn de platen en de slikken zichtbaar, bij vloed is het een spel van wind en water. Een favoriete plek voor duikers die onder water de prachtige kleurige wereld kunnen bewonderen.

Recreatiepark ‘’De Oesterbaai’’ Het park ademt een gezellige sfeer en biedt goede mogelijkheden voor verhuur. U kunt de woning ook volledig zelf gebruiken of een combinatie van eigen gebruik en verhuur hanteren. Op loop- en fietsafstand is de gezellige dorpskern van Wemeldinge te bereiken. U treft er meerdere winkels aan voor de dagelijkse boodschappen zoals een bakker, slager, supermarkt en de wekelijkse zaterdagmarkt. Tevens zijn er in Wemeldinge diverse heerlijke eetgelegenheden. De plaatsen Kapelle, Yerseke en Goes liggen op steenworp afstand.

Bijzonderheden: - Vraagprijs € 320.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1997; - Perceeloppervlakte: ca. 388 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie W perceelnummer 91; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m2; - Inhoud woning: ca. 427 m3; - Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond; - 2 badkamers: waarvan een op de begane grond; - Energielabel: A; - Verwarming: 2016 HR C.V.-Ketel, houtkachel; - Isolatie: Volledig geïsoleerd; - Zonnepanelen: 6x; - Kozijnen: hout met dubbele beglazing; - Sauna; - Berging met zolder; - Parkeerfaciliteiten: openbaar, ca. 3 plekken op eigen terrein; - Oppervlakte tuin: ca. 388 m2, rondom gelegen, voorzien van achterom; - Ligging: aan water, in park, aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen; - LET OP: Deze woning is uitsluitend bestemd voor recreatieve bewoning, permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur; verhuurovereenkomst via EXVO. Zij regelen de gehele verhuur, Het is niet verplicht een verhuurovereenkomst af te sluiten als de woning voor eigen gebruik aangewend wordt. Natuurlijk is een combinatie hiervan mogelijk. - Onderhoud tuin: voor onderhoud tuin kan een onderhoudscontract worden afgesloten bij Tuin Totaal, welke het totale onderhoud van het park verzorgt; - Internetaansluiting via abonnement van het park; - Parkkosten 2025: € 1.600,- per jaar; - Woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd;

Indeling Begane grond

Via de voorzijde van de woning komt u binnen in de entree met toegang naar de woonkamer, toilet en meterkast. De tuingerichte woonkamer heeft een fijne lichtinval door de dubbele tuindeuren en 2 ramen in de zijgevel. De woonkamer beschikt tevens over een laminaatvloer, trap naar 1e verdieping, houtkachel en houten tv-meubel met achterwand. De open keuken in hoekopstelling is aan de voorzijde gelegen en beschikt over gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en ook hier is weer zicht op de dijk. Aan weerszijden van de woonkamer zijn de 2 slaapkamers gelegen waarvan er één directe verbinding staat met de badkamer, welke voorzien is van ligbad en wastafel. De 2e slaapkamer, welke een voormalige garage was, is omgebouwd naar slaapkamer met inbouwkasten, verlaagd plafond met inbouwspots. Hierboven zit een extra bergzolder welke te bereiken is via de voorzijde van de woning. In alle vertrekken op de begane grond kunt u direct de heerlijke tuin inlopen.

1e verdieping Op de eerste verdieping treft u de overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met zicht op de dijk en één grote slaapkamer aan de tuinzijde met ruimte voor meerdere bedden. De 2e badkamer beschikt over douche, sauna, wastafel met wastafelmeubel, toilet en Velux dakraam. Tevens is hier een de aansluiting voor het witgoed aanwezig.

Tuin: De achtertuin heeft een gazon, verschillende betegelde terrassen en rondom de kavel is een groene natuurlijke omheining van heesters en hagen en geeft de nodige privacy. Door de ligging van de verschillende terrassen is er altijd wel een mogelijkheid tot een plekje in de zon of in de schaduw. Aan weerszijden van het perceel is een poort aanwezig.

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.