Dorpsstraat 56 4424CZ Wemeldinge

Woning aan de charmante Dorpsstraat in Wemeldinge in verkoop! Met een diepe achtertuin, woonkeuken, 3 slaapkamers en originele details zoals balkenplafond en glas in lood ramen is dit een ideale basis voor het realiseren van een eigen plekje. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

De Dorpsstraat in Wemeldinge

De karakteristieke Dorpsstraat in Wemeldinge kent vele verschillende woningen die sinds ca. 1967 onder het beschermde dorpsgezicht vallen. Wat bijzonder is aan deze straat is dat deze in de kern van het dorp is gelegen maar dat de kerk van Wemeldinge niet in de directe kern ligt. Verder zijn er op andere Bevelandse dorpen geen vergelijkbare brede en hoge dorpsstraten, zoals Wemeldinge deze heeft. De Dorpsstraat is dus eigenlijk een tweede bewoningskern die vermoedelijk in de 12e eeuw is ontstaan. Veel huizen zoals we ze nu terugvinden staan er al enige tijd en zijn in de loop van de jaren flink verbouwd en gemoderniseerd. Vaak waren in de huizen aan de Dorpsstraat de verschillende ambachtslieden gevestigd.

Als u door de Dorpsstraat, met aan weerszijde de herkenbare leilinden loopt, ervaart u mede door de zichtbare rijke historie een huiselijk gevoel. De woning aan de Dorpsstraat 56 past volledig in het straatbeeld en ademt net zo veel sfeer en karakter als de directe omgeving.

Indeling

Begane grond - Entree met meterkast aan voorzijde van de woning - L-vormige woonkamer met ingebouwde kasten in zijgevel en trap naar 1e verdieping - Lager gelegen eethoek (1 à 2 treden) met open haard, openslaande deuren en open keuken - U-vormig keukenblok met gootsteen, oven met gasfornuis en afzuigkap - Tochtportaal met hangend toilet en fonteintje - Doorgang naar berging met vide en de doucheruimte

1e verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers - Slaapkamer 1 aan achterzijde (ca. 2.21 x 6.69 m) te bereiken middels een 2-tal treden en voorzien van grote dakkapel - Slaapkamer 2 (ca. 2.93 x 3.95 m) aan voorzijde met wastafeltje, dakkapel en ingebouwde kasten onder knieschot - Slaapkamer 3 (ca. 4.97 x 2.64 m) aan voorzijde eveneens met wastafeltje, dakkapel en raam in zijgevel

Tuin - Ca. 121 m2, betegeld terras achter de woning, vijver en diverse borders, betegelde gedeeltes - Vrijstaande houten berging tegen achterzijde - Vrije achterom naar naastgelegen pad welke leidt naar de Dorpsstraat alsook de Noordelijke Achterweg

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 275.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1909; - Perceeloppervlakte: ca. 230 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie B perceelnummer 2018; - Deze woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht Wemeldinge; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 114 m2; - Inhoud woning: ca. 408 m3; - Aantal kamers 5, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: D; - Verwarming: 2014 Remeha Avanta C.V.-Ketel, Open haard; - Isolatie: 2019 dakisolatie, dubbel glas; - Dakkapel: 2020 kunststof dakkapel achter, dakkapel hout voorzijde; - Berging: vrijstaand hout met vliering; - Tuin: achtertuin ca. 121 m2 positie noordwest, inclusief vrije achterom; - Ligging: In centrum; - Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Overig Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.