Westelijke Kanaalweg 59 4424BG Wemeldinge

Nieuw in verkoop: hoekwoning in Wemeldinge. Met aan de voorzijde uitzicht op de dijk en aan de achterzijde op het hertenkamp. Verder ligt de woning op een perceel van ca. 274 m2, is deze omstreeks 2000 gerenoveerd met een keurige onderhoudshistorie, staat er een tuinhuis/atelier in de tuin en zijn er 3 slaapkamers, zonnepanelen en diverse rolluiken aanwezig. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Begane grond - Entree aan voorzijde met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer - Woonkamer met dijkzicht en zitgedeelte aan voorzijde (ca. 3.43 m x 4.23 m) - Eetgedeelte: ca. 3.78 x 2.42 m aan achterzijde met tuinzicht - Half open keuken met open doorgang naar eetgedeelte (ca. 5.16 x 2.67 m) - Recht keukenblok met trapkast, losse koelkast, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en oven - Tussenportaal met toilet, tuindeur en toegang tot badkamer op de begane grond - Badkamer (ca. 2.56 x 2.05 m) met witgoedaansluitingen, douchecabine en wastafelmeubel

1e verdieping - Slaapkamer 1 aan achterzijde, ligging over de gehele breedte (ca. 5.42 x 3.32 m) met dakkapel - Slaapkamer 2 aan voorzijde met dakkapel (ca. 2.30 x 3.03 m) - Slaapkamer 3 aan voorzijde met dakkapel (ca. 2.92 x 2.29 m) - Apart broyeurtoilet met fonteintje

Tuin en berging - Voortuin, ca. 60 m2 ligging oost met oprit en vrije achterom - Achtertuin: ca. 156 m2 ligging west met betegeld terras achter de woning, diverse soorten groen en grasveldjes en betegeld pad naar berging achter op het perceel - Gepotdekseld tuinhuis/atelier met elektra en wateraansluiting (ca. 3.90 x 3.26 m) en aansluitend/ inpandige tuinkamer (ca. 2.78 m 3.26 m) - Vliering over de gehele breedte van de berging

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 365.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 1941 - Perceeloppervlakte ca. 274 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 3139 en 3908 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m2; - Inhoud woning: ca. 400 m3; - Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel: C; - Verwarming: vloerverwarming begane grond, 2010 Remeha Callenta 28C C.V.-ketel, 2024 Itho Daalderop Closein boiler - Isolatie: muurisolatie (2020), daksiolatie (2000), vloerisolatie (2000), diverse soorten HR-glas; - Zonnepanelen: 2024, 4x 1450 kWh per paneel; - Kozijnen: hardhout - Rolluiken: De woning is bijna geheel voorzien van rolluiken; - Dakkapel: 3x, 2x aan voorzijde; - Voortuin: ca. 60 m2 ligging oost; - Achtertuin: ca. 156 m2 ligging west inclusief achterom; - Berging: vrijstaande berging in achtertuin - Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein, openbaar - Ligging: Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Overig Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.