Zwaanstraat 2 6921WN Duiven

Welkom bij deze keurige hoekwoning met 2 dakkapellen, zonnige verzorgde achtertuin op het westen met vrijstaande stenen
berging en overkapping/veranda. Fijn is de vrije ligging aan de zijkant.

Deze nette woning is gelegen in kindvriendelijke woonomgeving (diverse speeltuintjes) en gunstige c.q.
centrale ligging dichtbij het centrum van Duiven, de scholen, sportactiviteiten en het trein- en busstation is op
loopafstand. Kortom een prima woning!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, garderobekast, meterkast.
Tuingerichte woonkamer met prachtige visgraad vloer en nette wand en plafond afwerking, handig is de berg-
annex trapkast. Het zitgedeelte is aan de achtertuin zijde en het eetgedeelte centraal in de woonkamer nabij
de keuken.
Half open keukenruimte met keukenopstelling, bergruimte d.m.v. diverse boven-
en onderkasten. Lichtinval door het grote keukenraam
en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tussen hal met toiletruimte met fontein en de trapopgang.

Tuin:
Op het westen en dus zonnige achtertuin met overkapping. Tevens een berging en achteruitgang naar het achterpad.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, beide aan achterzijde gelegen en
voorzien van een dakkapel. De derde/ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen.
Nette, lichte badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel met
badkamermeubel.

Zolder:
Voorzolder met Velux dakraam met voldoende bergruimte, opstelling HR combi ketel uit 2020, de
mechanische ventilatie unit en de wasmachine- / drogeraansluiting.
4e slaapkamer voorzien van dakkapel met kunststofkozijn, bergruimte achter de knieschotten en handig is de
water aansluiting op deze kamer om bijvoorbeeld een wastafel te maken.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- CV combiketel uit 2020
- Grotendeels voorzien van dubbel glas.