Clausstraat 2 b 9744EH Groningen

Deze instapklare, verrassend ruime en lichte eengezinswoning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en een zonnige tuin op het zuiden. Op de riante zolderverdieping zijn eventueel nog extra kamers te realiseren. Uiteraard is de moderne woning energiezuinig: de volledige isolatie en maar liefst 19 zonnepanelen resulteren in een energielabel A++ waardoor je comfortabel en duurzaam woont. De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke straat in Hoogkerk. Nabij de woning bevindt zich een eigen parkeerplaats. Op loopafstand tref je tal van voorzieningen waaronder kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, winkels en natuurlijk de Ruskenveense plas. Het prachtige natuurgebied de Onlanden bevindt zich op een fietsafstand van 5 minuten. Met 20 minuten fietsen sta je in de Groninger binnenstad. De bushalte bevindt zich op iets meer dan 200 meter loopafstand vanuit waar de binnenstad en het centraal station ook in een mum van tijd te bereiken zijn. Ook zijn de uitvalswegen dichtbij. Voor de woning is nog €7.000,- aanvullende vergoeding van het IMG beschikbaar, welke in overleg kan worden overgedragen. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een eikenhouten parketvloer, een trapkast en deur naar de achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, nieuwe Siemens afzuigkap (2024), oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie (ter overname) en een nieuwe Torsboda vaatwasser (2025). Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar een zeer ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15,8m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 8,7m² en 13,4m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de riante zolderkamer met bergruimte achter knieschotten. Met een nokhoogte van meer dan 4 meter biedt de zolderkamer voldoende ruimte voor nog twee (slaap)kamers en een bergzolder. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en cv-installatie (Vaillant HR Pro uit 2010 in eigendom). Tuinen: De voortuin is een fraai aangelegde siertuin met terras en borders. De achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een groot terras, borders, fraaie druivenboom en praktische achterom. Ook bevindt zich hier een vrijstaande houten berging met elektra. Bijzonderheden: * Instapklare, ruime eengezinswoning; * Drie slaapkamers, mogelijkheid tot extra kamers op royale tweede verdieping; * Moderne keuken; * Volledig geïsoleerd, 19 zonnepanelen, energielabel A++; * Tuin op het zuiden; * Rustige kindvriendelijke straat; * Scholen, diverse winkels en sportgelegenheden op loopafstand; * € 7.000 aanvullende vergoeding IMG in overleg overdraagbaar; * Gunstige ligging ten opzichte bushalte en diverse uitvalswegen.