Kramerstraat 2 9731MK Groningen

Vrij wonen aan het groen, met ruimte, comfort én de stad dichtbij

Deze royale hoekwoning combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving direct aan het speel- en sportveld Hunzebrink, met het levendige centrum van Groningen op fietsafstand.

Met circa 118 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel gezinsleven. De woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een gunstig energielabel A, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en een toekomstbestendige basis.

De hoekligging zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een opvallend ruim perceel. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De directe ligging aan het groen geeft een vrij en open gevoel, terwijl het tegelijkertijd een ideale plek is voor kinderen om te spelen of om zelf te ontspannen.

Daarnaast is de woning voorzien van zowel een inpandige berging als een vrijstaande berging, wat zorgt voor volop praktische opbergruimte en mogelijkheden voor hobby, fietsen of tuingereedschap.

De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Binnen circa 15 minuten fietsen bereik je het centrum van Groningen, terwijl de snelweg en uitvalswegen richting het omliggende landschap eenvoudig toegankelijk zijn.

Indeling: Begane grond: entree met toegang tot het toilet, de berging, trapopgang naar eerste verdieping en de woonkamer met open keuken (ca. 40m²). Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 16,3 m², 12,3 m² en 10,2m²) en de badkamer. Vanuit de grote slaapkamer zijn twee balkons te bereiken. Buiten: ruime voor-, zij- én achtertuin!

Bijzonderheden: - net onderhouden hoekwoning; - vloerverwarming op de begane grond; - waterontharder aanwezig; - warmtepomp uit 2021; - energielabel A; - gelegen aan speel- en sportveld; - vierde slaapkamer makkelijk te realiseren; - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.

Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Wanneer je via Funda een bezichtiging aanvraagt voor deze leuke woning ontvang je per e-mail een bericht om de bezichtiging in te plannen op een moment dat jou uitkomt. Je kunt er ook voor kiezen om direct via onze eigen website een afspraak te maken. Ga hiervoor naar de pagina van de betreffende woning en plan eenvoudig zelf een bezichtiging in via de beschikbare link. Liever bellen? Dan kan uiteraard ook naar 050-7601777.