Riouwstraat 38 a 9715BX Groningen

Deze karakteristieke bovenwoning met 3 slaapkamers is perfect gelegen: op een steenworp afstand van het Noorderplantsoen, Noorderstation en met diverse winkels en horeca om de hoek. Ook de binnenstad en het Zernikecomplex zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Naast de ruime kamers met hoge plafonds beschikt de woning over een nieuwe cv-ketel, balkon, en natuurlijk de blikvanger: een groot dakterras op het zuidwesten. De woning beschikt over een onttrekkingsvergunning voor 3 kamers, maar kan per juli ook leeg opgeleverd worden.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling: Entree met trap naar de eerste verdieping. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot het toilet, de badkamer, keuken en twee (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde is ca. 14m². De kamer aan de achterzijde is ca. 18m² groot. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde is daarnaast uitgerust met kunststof kozijnen. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een deur biedt toegang tot het balkon (ca. 4m²) met hier een bergkast. De badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: Op de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een wastafel, de cv-opstelling (Remeha Tzerra uit 2023 in eigendom) en toegang tot twee slaapkamers. Deze kamers zijn ca. 20m² en 8m² groot. De grote kamer beschikt over een lichtkoepel, laminaatvloer en dakkapel met kunststof kozijnen. Ook de andere kamer is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen. Een deur biedt hier toegang tot het ruime dakterras (ca. 17m²) op het zuidwesten.

Bijzonderheden: * Ruime bovenwoning; * Met onttrekkingsvergunning maar kan ook leeg opgeleverd worden; * Balkon en royaal dakterras; * Deels voorzien van kunststof kozijnen; * Cv-ketel Remeha Tzerra uit 2023 in eigendom; * Vve, opstalverzekering en reservefonds; * Ideale ligging met Noorderplantsoen om de hoek en binnenstad op loopafstand.