Ruischerwaard 46 9734CE Groningen

Deze ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning is prachtig gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, garage en een fijne tuin op het oosten met een nieuwe aluminium overkapping. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en heeft een (nieuw) energielabel A. De ligging is ideaal: vlakbij de ringweg, op een kwartier fietsen van de binnenstad en met diverse voorzieningen in de directe omgeving, zoals scholen en een supermarkt. Daarnaast ligt het Eemskanaal om de hoek en wandel je zo de natuur in.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Indeling: Entree met hier het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De begane grond kent een fijne open indeling met aan de voorzijde de woonkamer. Aan de achterzijde is er een eetgedeelte met openslaande deuren naar het overdekte terras en de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met de witgoedaansluitingen, deur naar de achtertuin en deur naar de garage. Alle woonvertrekken op de begane grond beschikken over vloerverwarming.

Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en walk-in-closet. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping met hier de cv-installatie en toegang tot de vierde slaapkamer.

Tuin: De voortuin is een onderhoudsvriendelijke siertuin met aan de rechterzijde de oprit. De achtertuin is gelegen op het oosten en bestaat uit een terras met aluminium overkapping, gazon, borders en een handige achterom.

Bijzonderheden: * Ruime en instapklare woning; * Vier slaapkamers; * Moderne keuken en badkamer; * Goede isolatie, 9 zonnepanelen, energielabel A; * Garage; * Mooie ligging in kindvriendelijke buurt.