Uterweg 37 6414SM Heerlen

VRIJSTAANDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER MET AANSLUITEND EEN GROTE VERANDA/TUINKAMER, GARAGE 20 ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 560M2.

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1999 en ligt op een gunstige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, scholen, kinderdagverblijf en huisarts, met horeca en winkels op korte afstand. Ook grotere voorzieningen zoals een apotheek, ziekenhuis en voortgezet onderwijs zijn snel bereikbaar. Met een goede aansluiting op de uitvalswegen is de woning zowel rustig gelegen als uitstekend verbonden. Op een steenworpafstand van het prachtige natuurgebied “Brunssumerheide” en via de achtertuin uitzicht op het mijnweggebied met uitloop in de Brunssummerheide.

INDELING:

Begane grond: Ruime overdekte entree met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming (gehele begane grond) met geheel betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de ruime woonkamer en de gesloten keuken. De royale woonkamer: (4.78*8.87m) voorzien van plavuizen, airco en een schuifpui naar de veranda/tuinkamer en toegang tot de gesloten woonkeuken. De keuken (3.37*5.37/4.13m) heeft en L-vormige opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, wasemkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser. In de keuken bevindt zich een berging en toegang tot de tuin. De veranda/tuinkamer (5.88*3.36m) is voorzien van dezelfde vloer als in de woonkamer (ook met vloerverwarming), de wanden zijn geheel van glas en kunnen deels open schuiven zodat men toegang heeft tot de fraaie achtertuin.

Tuin: De achtertuin (gelegen op het noordoosten, circa 275m2) beschikt over een beklinkerd terras, een mooie vijverpartij in het centrum van de tuin omgeven door 2 mooie hofjes van groen en aan beide kanten een gazon met borders. In de tuin geniet men van een optimale privacy en uitzicht op het groen. Middels de tuin is er toegang tot de garage (7.39*3.16m) met sectionaalpoort en aansluitend aan de garage bevindt zich een berging (3.04*2.81m) van verzinkt staal. De voorzijde van de woning is voorzien van een royale onderhoudsarme voortuin, een lange oprit met carport en toegang de overdekte entree van de woning.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers respectievelijk: Slaapkamer 1: 4.06*2.90m met laminaat Slaapkamer 2: 3.18*4.75m met laminaat en airco Slaapkamer 3: 3.18*3.38m met laminaat Geheel betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming met ligbad, douche, bidet, toilet, grote wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en dakraam. Separate technische ruimte alwaar de CV-ketel hangt (Nefit, eigendom) en de witgoedopstelling. Tevens bevindt zich op de overloop de trapopgang naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping: Middels vaste trap is de goed afgewerkte zolder bereikbaar welke verdeeld is in 2 (slaap)kamers: Ruimte 1: 3.37*4.15m met laminaatvloer met in de schuinte opbergmogelijkheden Ruimte 2: 4.77*4.15m 4e slaapkamer met laminaatvloer voorzien van dakraam

Bijzonderheden: - Energielabel A; - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, veranda/tuinkamer is uitgerust met aluminium; - De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie; - Royale oprit en grote garage geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s; - 4 slaapkamers, dankzij vaste trap naar de goed afgewerkte zolde; - De woning beschikt over 20 zonnepanelen (bwj. 2022, eigendom) en 2 airco's; - Grote oprit voor meerdere auto's met caport en ruime garage; - Voorzien van alarminstallatie; - strook voortuin in bruikleen van Gemeente

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.