Leutherweg 176 5915CM Venlo

Aan de groene rand van Venlo, in de bloemenbuurt aan de Leutherweg, staat deze moderne en energiezuinige vrijstaande woning (bouwjaar 2016). Een woning die opvalt door haar hoogwaardige afwerking, fijne leefruimtes en een royaal bijgebouw dat mogelijkheden biedt voor kantoor aan huis, atelier, mantelzorg of dubbele bewoning en levensloopbestendig wonen. Voorts zijn er 4 ruime slaapkamers, een multifunctioneel luxe souterrain voor hobby, gym, bar of evt. slaapkamer(s). Zeer duurzaam wonen met 2 warmtepompen, 33 zonnepanelen, 4 airco’s, op iedere verdieping vloerverwarming en voorzien van een (A++ label). Fraai perceel van 575 m² met oprit en elektrische afsluitbare poort, CCTV-camerasysteem, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, luxe overkapping/wintertuin met bar. Duurzaamheid, luxe en comfort zijn allemaal te vinden aan dit adres!

Souterrain: Hoogwaardig afgewerkt souterrain met vloerverwarming, technische ruimte; 2 warmtepompen, 400L boiler, omvormer met thuisaccu/batterij voor energieopslag (20kWh) en een centraal stofzuigsysteem. Mooie open ruimte van ca. 50 m² momenteel in gebruik als gym en hobbyruimte. Dankzij 3 koekoek ramen is er voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie.

Begane grond: Entree, hal met automatisch geschakelde inbouwspots, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang, garderobe en een fraaie industriële deur naar de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, airco en erker. De ruime luxe open keuken in landelijk chique stijl, met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur; Boretti fornuis met oven, grote Amerikaanse koelkast met ijsdispenser en een Bosch vaatwasser. De bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en inbouw magnetron/stoomoven in maatwerkkast, achterdeur en toegang tot souterrain. De gehele begane grond is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

Bijgebouw: 2e woonruimte Royaal en luxe bijgebouw (ca. 77 m²) met aparte woonruimte voorzien van woonkamer, keuken met complete opstelling en inbouwapparatuur, slaapkamer (21 m²) en badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Voor deze volledig geïsoleerde 2e woonruimte behoort dubbele bewoning zeker tot de mogelijkheden. Beschikt over zelfstandige voorzieningen met vloerverwarming, ATAG CV-ketel en eigen meterkast. Zeer ruime zolderverdieping (ca. 40 m²). Het bijgebouw is voorzien van elektrische sectionaalpoort zodat de ruimte als garage kan dienen en dubbele openslaande deuren aan de zijkant die toegang geven tot de tuin. Het bijgebouw kan middels een portaal met de hoofdwoning verbonden worden. Hiermee wordt één geheel gecreëerd woonhuis (zie bijgevoegde impressie).

1e Verdieping: Overloop met automatisch geschakelde inbouwspots, airco, bergkamer, 3 slaapkamers (ca. 24, 15 en 12 m²) waaronder de master bedroom met vaste maatwerk schuifkasten en inbouw verlichting. Royale badkamer met whirlpool hoekbad, inloopdouche met inbouw regenkop, toilet en dubbele wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een tegelvloer met houtstructuur en voor iedere ruimte apart regelbare vloerverwarming.

Zolder: 2e verdieping Vaste trap, overloop met automatisch geschakelde inbouwspots, volop bergruimte en aparte slaapkamer. Deze 2e verdieping is voorzien van laminaatvloeren en beschikt over een airco.

Tuin: Het volledig omheinde perceel is bereikbaar via de elektrisch bedienbare dubbele poort en aparte looppoort. De voortuin beschikt over een beklinkerde oprit/parkeerplaats met ruimte voor meerdere voertuigen, een strak gazon en rondom toegang, via smeedijzeren hekwerk met afsluitbare looppoortjes, tot de achtertuin. De beklinkerde paden, het gazon, de hagen en de leilindes, alles strak aangelegd en goed onderhouden. Dát wat je wellicht verwacht bij deze woning! De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een natuurstenen terras, een stenen berging met aparte groepenkast, een tuinkamer met glazen schuifwanden, ingebouwde bar met drankenkoelkast. Daikin airco (2025), TV en internetaansluiting. Kortom hier is het jaarrond heerlijk vertoeven! Overal is tuin- en gevelverlichting aangelegd. Prachtig geheel, zie de avondfoto’s!

Algemeen: Zeer hoogwaardig en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis met luxe bijgebouw voor evt. dubbele bewoning. Het object is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en ingebouwde elektrische rolluiken. In totaal 33 zonnepanelen, waarvan 24 panelen op het bijgebouw (2021) en 9 panelen op de tuinkamer (2025). Laadpaal, krachtstroom en thuisbatterij zijn aanwezig.

• Bouwjaar: 2016 • Perceeloppervlakte: ca. 575 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 277 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 115 m² • Inhoud: ca. 913 m³ • Energielabel: A++