Hertog Reinoudsingel 99 5913XB Venlo

Op toplocatie en aan één van de meest gewilde en mooiste straten in Venlo-Oost, ligt deze ruime tussenwoning met voor- en achtertuin met vrije achterom en garage aan de achterzijde van de woning. De woning is verder o.a. voorzien van een ruime hal, mooie lichte doorzonwoonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en complete badkamer. Op deze locatie zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, winkels, centrum Venlo alsmede station Venlo liggen op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Middels de eigen voortuin is de overdekte entree te bereiken. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de separate toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en loopdeur naar de woonkamer. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer welke veel zonlicht geniet door de grote raampartijen is voorzien van een mooie eikenhouten plankenvloer. Aan de voorzijde is de zithoek gelegen en aan de achterzijde de eethoek. De open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/ magnetron, koelkast, diepvries en zeer veel opbergruimte. Middels de schuifpuien welke in 2022 zijn geplaatst is de tuin met overkapping te bereiken.

1e verdieping: De overloop welke is voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot de 3 ruime slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 9m², 14m² en 14m² groot. De slaapkamers van ca. 14m² zijn beide voorzien van een muurkast. De masterbedroom aan de voorzijde van de woning heeft toegang tot het balkon en de slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een airco. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en natuurlijke lichtinval via de buitenraam.

2e verdieping: De overloop geeft toegang tot de inpandige berging en 4e slaapkamer. Op de overloop is de CV-ketel (Remeha 2022 eigendom) gepositioneerd en zijn de witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger te vinden. De 4e slaapkamer is zeer ruime van opzet en beschikt over opbergruimte en een Velux dakraam.

Tuin: De onderhoudsarme tuin is op het westen gelegen en geniet zeer veel privacy. De tuin heeft een grote overkapping die tevens voorzien is van een zonnescherm en deels van zonnescreens. De tuin is verder betegeld en voorzien van borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is de vrije achterom en is tevens de garage te bereiken die plaats biedt aan 1 auto. De garage is te bereiken via de Boenerstraat en ligt op een eigen perceel. Omdat de garage direct aan de tuin en in de hoek is gelegen, is dit ook ideaal voor het laden of lossen van zaken zonder dat daar iemand overlast van ondervind.

Algemeen: Bouwjaar 1974, inhoud ca. 484m³, woonoppervlakte ca. 139m², perceeloppervlakte 235m². Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten zeer goed. Deze royale tussenwoning is gelegen aan een groenvoorziening in een geliefde kindvriendelijke woonwijk. Op deze locatie zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, supermarkten, winkels, centrum Venlo alsmede station Venlo liggen op loopafstand.

Vraagprijs €525.000,-. k.k.