Maarten van Rossumstraat 16 6137HW Sittard

Op een rustige locatie, in de fijne wijk Kempenhof ligt deze instapklare twee-onder-een kapwoning. De woning beschikt o.a. over een royale oprit met overkapping, een aanbouw, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e slaapkamer op de 2e verdieping, een inpandig bereikbare garage en bijkeuken.

Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speeltuinen, basisscholen, kinderopvang en BSO in de directe nabijheid. Op korte afstand bevindt zich een klein winkelcentrum met onder andere een supermarkt, drogisterij, bakker en diverse eetgelegenheden. Daarnaast liggen een medisch centrum en een fitnesscentrum op loopafstand. Wanneer je de wijk uitloopt zit je al snel in een natuurrijke omgeving en de Duitse grens ligt op korte afstand. Het centrum van Sittard is bovendien binnen ongeveer 5 tot 7 minuten fietsen bereikbaar

INDELING

Begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte met een zwevend aangebracht closet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer welke is voorzien van een fraaie pvc vloer. De keuken is halfopen en uitgevoerd in een u-opstelling met een royaal werkblad en de navolgende apparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. In de aanbouw is de eetkamer (5.41*2,73m) gesitueerd van waaruit men, mede door de schuifpui, optimaal tuincontact heeft. Via de eetkamer bereikt men de bijkeuken en de garage (6.54*2.88m). In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor witgoedapparatuur en is er een deur naar de tuin. De tuin is in 2024 opnieuw aangelegd met onder andere kunstgras, plantenbakken en een fraai Douglas houten tuinhuis met een heerlijke overdekte loungehoek. Ook het overdekte terras is een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van het buitenleven.

Eerste verdieping: Overloop met pvc laminaatvloer. Slaapkamer 1: (3.90*3.03m) met pvc laminaatvloer. Slaapkamer 2: (3.00*3.00m) met pvc laminaatvloer en dakkapel. Slaapkamer 3: (2.89*2.30m) met pvc laminaatvloer. In december 2025 volledig vernieuwde, hoogwaardig afgewerkte badkamer (2.25*1.91m) met ligbad en douchemogelijkheid in bad, dubbele wastafel met 2 kranen in badmeubel en een douchecloset van Geberit.

Tweede Verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Overloop met twee bergingen aan weerszijde en een cv-ruimte. 4e slaapkamer welke is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte onder de schuinte van de kapconstructie en een dakkapel.

Diversen: - Bouwjaar 1989. - Perceeloppervlakte 216m². - Energielabel C. - Dakisolatie, spouwmuurisolatie, isolerende beglazing (HR++2026 gemonteerd) en vloerisolatie - Cv-installatie vervangen in januari 2026, het betreft een combisysteem, Nefit-Bosch, eigendom. - Mechanische ventilatie ( Duco) vervangen in 2025. - Aanvaarding in overleg.