Ambyerstraat Noord 180 6225EJ Maastricht

DEZE WONING WORDT JE AANGEBODEN DOOR FIDUS MAKELAARDIJ MAASTRICHT

Wonen met karakter – authentieke, lichte, deels te renoveren, vrijstaande woning in het geliefde Amby

Aan de rand van Maastricht, in de gezellige en populaire wijk Amby, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. Een huis met karakter waar modern wooncomfort en authenticiteit samenkomen – en waar u met een beetje renovatie uw droomhuis helemaal naar eigen smaak kunt maken.

Wonen in een buurt met karakter Amby staat bekend om zijn dorpse charme en hechte gemeenschap. Op loopafstand ligt het Severenplein met supermarkten, lokale speciaalzaken, landelijke ketens, een huisartsenpost en een levendig gemeenschapshuis. Diverse restaurants en cafés maken de buurt levendig en gezellig.

Ook de bereikbaarheid is top: met een bushalte om de hoek en snelle aansluitingen op de uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik bent u altijd goed verbonden. Sportliefhebbers hebben keuze uit voetbal-, tennis- en hockeyvelden of een frisse duik in het Geusseltbad.

Ruimte en sfeer vanaf het eerste moment Bij binnenkomst valt de ruime, lichte entree direct op, met een karakteristieke trap, een praktische bergkast en toilet. De woning heeft een speelse, verspreide indeling die zorgt voor een huiselijke en knusse sfeer. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen naadloos samenkomen. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. De keuken uit 2023 is modern en voorzien van Zanussi-apparatuur, een inductiekookplaat, combi oven met pizzastand, vaatwasser en handige apothekers- en carrouselkasten. Hoewel de keuken al goed onderhouden is, biedt de woning mogelijkheden om hier uw eigen stijl volledig door te voeren.

Aangrenzend aan de keuken ligt de lichte eetkamer met laminaatvloer, inbouwkasten en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de badkamer, de ouderslaapkamer en de achtertuin met overkapping. Ook hier bestaat de mogelijkheid om met persoonlijke aanpassingen dit gedeelte nog meer naar eigen wens en smaak te maken. De badkamer op de begane grond is modern ingericht.

Flexibel wonen met extra ruimte Op de begane grond bevindt zich de ouderslaapkamer met laminaatvloer, een lichtkoepel en directe toegang tot het overdekte terras – ideaal als slaapkamer, werkruimte of gastenverblijf. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een aparte studeerkamer, allemaal met laminaatvloeren. Op de zolder is extra bergruimte, waardoor het huis volop mogelijkheden biedt voor grote gezinnen of thuiswerken. Hier kunt u een extra kamer of werkruimte creëren.

Comfortabel en toekomstgericht wonen De woning is ruim, energiezuinig en klaar voor de toekomst, met: • Energielabel C • 23 zonnepanelen • Sfeervolle en efficiënte pelletkachel • HR-combiketel (huur) • Vernieuwde meterkast met extra groep voor inductie en zonnepanelen (omvormer zonnepanelen uit 2026) • Kunststof kozijnen met horren

Buiten ligt een fijne tuin met terras en overkapping, ideaal voor een gezellige eethoek of fietsenstalling.

Een unieke kans Deze woning combineert rust, ruimte en comfort met de levendigheid van Maastricht binnen handbereik. Met renovatie en persoonlijke inrichting kunt u hier uw droomhuis realiseren. Dit is een kans: veel m2s zowel binnen als buiten en dat in Amby! Mogelijkheden te over om met deze vrijstaande woning uw eigen stijl en woonwensen volledig te verwezenlijken!

Belangrijke informatie voor de koper.

Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.