Thuserhof 15 6042KW Roermond

Hoe fantastisch zou het zijn om nabij het bruisende Roermond te wonen waar RUST en VRIJHEID overheersen. Woonboerderij opgesplitst met maisonnette (verhuurd) op maar liefst 11.621m² eigen grond. Paarden, dieren aan huis, grote vrijstaande garage met schuur… Enthousiast, lees verder…
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Woonhuis / Thuserhof 15
Direct bij binnenkomst is de knusse ontvangsthal met fraaie trap en een meterkast. Gelegen aan de ontvangsthal ligt de ouderslaapkamer v.v. riante schuifkastenwand en de sfeervolle eet-/woonkamer met houtkachel en airco. De woonkamer is heerlijk licht mede door de vele raampartijen vanwaar mooi uitzicht over de weide. De woonkeuken in bordeaux rode hoekopstelling is v.v. diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de leefruimte is een praktische provisiekelder en bijkeuken met badkamer, gastentoilet en wasruimte bereikbaar. Via de keuken is nog een luxe tuinkamer bereikbaar met extra airco en vanwaar zicht op de binnenplaats. Middels de trappenhal is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen drie slaapvertrekken een 2e badkamer v.v. douche, 2e toilet en vaste wastafel alsook een gigantische zolderruimte met stookruimte (cv-installatie 2009).

Eenmaal buiten gekomen waan je je in een omgeving van rust, ruimte en vrijheid en zal iedereen tot rust kunnen komen. Aan de linkerzijde is een grote oprit naar de vrijstaande garage (ca. 10,7x7.0m), welke bereikbaar middels elektrische poort. Achter de garage ligt nog een berging (ca. 10,7x3.5m) en carport (6,1x10,8m) waar je een tractor, aanhanger, opslag brandhout kwijt kunt. Aan de achterzijde bevinden zich verder 3 paardenboxen en hooiopslag met vervolgens een fantastische weide die in een L-vorm naar de rechterzijde om het pand heen loopt naar de voorzijde. De parkachtige aangelegde tuin met FENOMENALE luxe tuinkamer, volières, kippenren maken het plaatje buiten compleet. Hoe fijn is het om vakantie in eigen tuin te kunnen vieren?! De huidige eigenaars hebben dit pand in 2009/2011 in zijn geheel gerenoveerd en v.v. nieuw geïsoleerd dak (2009), muurisolatie (2016), nieuwe hardhouten kozijnen (2009-2011), 12x zonnepanelen (2019), meerdere airco’s en twee cv-installaties (2009 en 2012), waardoor de stookkosten aantrekkelijk zijn voor dergelijke objecten.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Appartement / Thuserhof 15A

Bij binnenkomst stap je gelijk in de sfeervolle eet- en woonkamer met een open keuken, in deze ruimte zit ook de vaste trap om naar boven te kunnen. Gelegen aan de mooie woonkamer is de eerste royale slaapkamer. Er is een Ruime badkamer met een inloopdouche, toilet, en een dubbele wastafel. Daar bij gelegen is de waskamer met witgoedaansluiting. De bovenverdieping bestaat uit een RIANTE tweede slaapkamer. Er bevind zich een deur die naar het inpandig terras leid die volledig omringd is met glazen wanden met een deur om de tuin te betreden

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Zo’n UNIEKE PLEK kom je zelden tegen en zie jij ook de mogelijkheden om op enkele autominuten van het bruisende ROERMOND te wonen met diverse uitvalswegen om de hoek?! Wacht niet langer en plan je bezichtigingsafspraak, want voor je het weet ben je te laat…

Woonhuis / Thuserhof 15

Souterrain
Provisiekelder (ca. 2,8x3,0m) bereikbaar via de keuken.

Begane grond
Entree/hal, meterkast, ouderslaapkamer, eet-/ en woonkamer met open keuken, royale bijkeuken met eerste badkamer, gastentoilet, wasruimte en niet te vergeten de prachtige tuinkamer.

Eerste verdieping
Overloop met twee slaapvertrekken – badkamer met ensuite derde slaapkamer en mega opbergzolder (ca. 7,0x5,1m) met stookruimte.

----------------------------------------------------------------------------
Appartement / Thuserhof 15A

Begane vloer
Overdekte toegang middels serre, woon-/ eetkamer met open keuken, badkamer, multifunctionele (kantoor, slaap-/ of werkkamer) en praktische berging met witgoed en stookruimte. Middels open trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping
Twee slaapvertrekken waarvan er v.v. airco installatie.

Parkachtige tuin met luxe tuinkamer, volières, kippenren, groentetuin, 3 paardenboxen, vrijstaande garage, schuur en riante carport met via twee kanten toegang tot de tuin.

-De woning beschikt over een definitief energielabel C en is geldig tot 16-2-2036;
- Huidige eigenaren hebben met zorg en aandacht in 2009/2011 dit object gerenoveerd;
- Keuken (hoofdwoning) is v.v. navolgende inbouwapparatuur; vaatwasser – 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast en voldoende opbergruimte;
- Beneden ligt een eigentijdse plavuizen vloer en strak gestukte wanden en plafonds, waarbij de houtkachel voor veel sfeer zorgen en er een comfortabele airco aanwezig is;
-Levensloopbestendig daar de ouderslaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevinden;
- Ouderslaapkamer heeft een riante (schuif)kastenwand en mooie laminaatvloer;
- De badkamer beneden heeft een ligbad met douchewand, vaste wastafel en separaat gastentoilet;
- Vrijstaande garage v.v. geïsoleerd dak en dubbel glas alsook elektrische bedienbare poort;
- Het appartement is verhuurd voor onbepaalde tijd (informeer naar de lopende condities);
- Altijd al gedroomd in rust, vrijheid te wonen met alle faciliteiten die de stad Roermond rijk is op enkele autominuten afstand gelegen?! Dit is je kans.
-Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
-Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
-De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
-De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
-Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.