Dokter Leursstraat 11 6041KL Roermond

In het centrum gelegen een karakteristiek en bijzonder sfeervol herenhuis, in 2024 gerenoveerd en gemoderniseerd naar een uitzonderlijk hoog niveau, met behoud van zijn authentieke charme.
Het resultaat? Een unieke combinatie van sfeer, luxe en comfort, bekroond met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 m² voelt het geheel ruimtelijk en bijzonder aan.
De woning beschikt over twee royale leefniveaus, een luxe leefkeuken, ruime bijkeuken, sfeervolle living, vier volwaardige slaapkamers, twee hoogwaardige badkamers (waarvan één met vrijstaand ligbad), een aparte werk- of speelkamer én een toilet op iedere verdieping. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy op een perceel van 144 m².

Indeling
Souterrain
Het souterrain vormt één van de volwaardige woonniveaus en is verrassend licht en ruim opgezet. Hier bevindt zich een royale woonkamer met een indrukwekkende vide en een grote raampartij over twee verdiepingen, die zorgt voor een prachtige lichtinval. Verder vind je op deze verdieping een praktische berg-/wijnkelder, een modern toilet en een ruime bijkeuken.
Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken heb je toegang tot de sfeervolle patio, een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Via een trap bereik je de hoger gelegen achtertuin.
De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer. De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming,

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de perfecte balans tussen authentieke details en moderne afwerking op. De originele authentieke tegelvloer, strak gestucte wanden en elegante trapopgang geven de woning direct karakter. Vanuit de hal zijn de leefkeuken, een modern toilet en een extra werk- of speelkamer bereikbaar.
De leefkeuken en eetkamer bevinden zich op een verhoogd niveau en stralen luxe en ruimte uit, mede dankzij de hoge plafonds met ornamenten en de fraaie visgraat vloer. De fraaie schouw versterkt de authentieke sfeer. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een wijnklimaatkast, Quooker, Bosch apparatuur en een Siemens vaatwasser. Het keramische werkblad en de stijlvolle afwerking maken deze ruimte helemaal compleet.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een derde toilet en een stijlvol houten wastafelmeubel met verfijnde details zoals koperkleurige kranen plus vloerverwarming. De slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van hoge plafonds, HR++ beglazing met authentieke details en moderne laminaatvloeren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een tweede, zeer luxe badkamer met vloerverwarming. Hier vormt het vrijstaande ligbad onder het dakraam een echte blikvanger. Daarnaast is er een ruime inloopdouche en een stijlvol afgewerkt wastafelmeubel. De slaapkamers beschikken over praktische bergruimtes/vlieringen en moderne laminaatvloeren.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De combinatie van gazon en siergrind zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel. De patio bij het souterrain vormt een intieme extra zitplek en de cortenstalen trap naar de tuin is een stijlvolle eyecatcher. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven – en is er nog volop ruimte voor bijvoorbeeld een buitenkeuken.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dakisolatie.
- Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen (HR++)
- C.V.-ketel Intergas HR 2024.
- Zonnepanelen 9 stuks.
- Energielabel A.

Ben je net zo enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en luxe van deze bijzondere woning.