Geldersebaan 36 A 5931JP Tegelen

Unieke villa op een ruim perceel! Deze villa is voorzien van energielabel A+++, 4 slaapkamers, 3 badkamers, zeer veel natuurlijk lichtinval, inpandige garage, 30 zonnepanelen en zwembad. Deze woning is zeer gunstig gelegen en heeft een zeer goede bereikbaarheid,. Binnen 2 tot 5 minuten rijden bent u zowel in het centrum van Tegelen en Venlo en rijdt u op de autoweg A67 en A73.

Indeling:

Begane grond: Middels de ruime oprit is de entree van de woning te bereiken. De ontvangsthal geeft toegang tot de inpandige garage aan de rechterzijde en aan de linkerzijde de woonkamer. De garage is ruim van opzet en voorzien van een elektrische rolpoort welke met een afstandsbediening te gebruiken is. Bij binnenkomst in de woonkamer is er toegang tot de woonkamer met open keuken aan de achterzijde en de 2 slaapkamers, separate toiletruimte en berging aan de voorzijde. De ruime woon/ eetkamer is voorzien van zeer veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een kookeiland en ingericht met een inductiefornuis met interne BORA afzuiging, vaatwasmachine, stoomoven, heteluchtoven, koelkast en diepvries. Middels een brede schuifpui is de tuin te bereiken. De 1e kleine slaapkamers heeft een ensuite inloopdouche met wastafel en meubel. De separate toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, mechanische ventilatie en fonteintje. De masterbedroom op de begane grond is voorzien van een ruime inloopkast en badkamer ensuite. De slaapkamer is ca. 12.5m²groot. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. De begane grond beschikt verder over een inpandige berging waar de witgoedaansluitingen gepositioneerd zijn.

1e verdieping: Middels een vaste trapopgang vanuit de woonkamer is de zeer ruime vide. De vide geeft prachtig uitzicht over de achtertuin en is momenteel verder ingericht als een 2e woonkamer. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, inloopkast en de badkamer. De slaapkamers zijn beide ca. 15m² groot. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, mechanische ventilatie en een buitenraam. Vanuit beide slaapkamers is het dakterras te betreden welke tevens toegang geeft tot de tuin. De gehele 1e verdieping is voorzien van een eikenhouten plankenvloer.

Zolder: Vanuit de slaapkamers is middels een vaste trap de zolder te bereiken.

Tuin: De woning is gelegen op een ruim van perceel van 925m². De tuin is voorzien van een grote oprit welke plaats biedt voor meerdere auto's. Aan de achterzijde is een zwembad (7m lang, 3,5m breed en 1.5m diep) aanwezig welke is voorzien van een eigen warmtepomp. Verder is de tuin geheel omheind en voorzien van veel privacy.

Bijzonderheden: - Veiligheidsglas gehele begane grond. - In het plafond zijn koud water buizen verwerkt die voor verkoeling zorgen. - Het regenwater gaat rechtstreeks naar de tuin. - Zitkuil voor 40 personen, wind en geluidsvrij.

Algemeen: Bouwjaar 2020, woonoppervlakte ca. 206m², inhoud ca. 1033m³, perceelsoppervlakte van 925m². Deze prachtige villa is zeer gunstig gelegen en heeft een zeer goede bereikbaarheid,. Binnen 2 tot 5 minuten rijden bent u zowel in het centrum van Tegelen en Venlo en rijdt u op de autoweg A67 en A73.

Vraagprijs €995.000,- k.k.