Gierelaar 61 4724DH Wouw

Deze ruime woning aan de Gierelaar 61 te Wouw biedt alles wat jij nodig hebt voor het maken van de lang gekoesterde volgende stap in jouw / jullie wooncarrière. Zo biedt de woning maar liefst 104 m² aan woonoppervlakte, een 3-tal volwaardige verdiepingen en meer dan voldoende mogelijkheden voor nu en in de toekomst!

De woonkamer is ruim van opzet en biedt een heerlijke lichtinval waarbij de keuken half open is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een nette inbouwkeuken met de nodige inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich de badkamer en een 3-tal slaapkamers welke alle 3 ruim zijn van indeling. De zolder is bereikbaar per vaste trap en biedt een open zolder met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een achterom en bovenal over een fraai in hout uitgevoerde veranda. Een heerlijke plek om tot laat in de uurtjes te vertoeven met een compleet gezelschap. Verder is een fietsenberging aanwezig en geschiedt parkeren aan de voorzijde.

Een leuk object wat ons betreft en bovenal zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 5 groepen, watermeterluik en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer met een trapkast vv. een kruipluik, wandafwerking stucwerk en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

halfopen keuken waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3 slaapkamers (ca. 12, 12 en 5,5 m²), wandafwerking stucwerk en deels behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, badkamermeubel met een wastafel, voormalige wasmachine-/drogeraansluiting en een designradiator.

2e verdieping: Open zolderruimte met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, vv. een kunststof dakraam, opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging direct aan de woning, voorzien van elektra, dakbedekking uit 2017.

Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van kunstgazon (op tegels), fraaie houten veranda aan de achterzijde van het perceel, volledig omheind en vv. een achteruitgang;

Voortuin / oprit bestraat met sierbestrating, voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 auto’s.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking uit 2017.

Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.