Glymesstraat 9 4724AP Wouw

Comfortabel wonen met ruimte en volop mogelijkheden!

Deze ruime woning, gelegen in een rustige woonwijk, biedt een fijne combinatie van comfort en functionaliteit. De gezellige woonkamer met open haard vormt het hart van de woning, terwijl de dichte keuken praktisch is ingericht ruimer dan je denkt waarbij verschillende opstellingen denkbaar zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 riante slaapkamers, een was ruimte met 2e toilet en een complete badkamer met o.a. een ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer en bergruimte.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR beglazing, gedeeltelijk airconditioning (t.b.v. koelen en verwarmen), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat.

Buiten treft u een verzorgde tuin met terras en achterom. Vele gezellige hoekjes in de tuin zijn eenvoudig te realiseren. Ook de hobbyist aan huis, de thuiswerker, kan hier zijn gang gaan in de extra werkruimte t.p.v. de diverse bijgebouwen. Daarnaast leent de woning zich ook voor het realiseren van een slaapkamer met eventueel badkamer op de begane grond t.p.v. de garage. Mogelijkheden te over!

Tevens kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd op eigen grond en is er nog een strookje grond naast de garage aanwezig wat op het moment dienst doet als houtopslag en stalling voor bijvoorbeeld een aanhangwagen.

Een ideale woning voor wie comfortabel en ruim wil wonen! Ben je benieuwd naar meer? Kom dan gauw kijken voor een nog betere indruk!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

meterkast met 3 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer (ca. 29 m²) voorzien van een open haard en airconditioning, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

dichte keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, losse koeler en vriezer, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met schroten delen.

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping, voorzien van een bergkast, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts voor (ca.15 m²) voorzien van airconditioning, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts achter (ca.13 m²), wandafwerking behang, vinyl vloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

wasruimte voorzien van 2e toilet en wasmachine-/drogeraansluiting;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en een bidet.

2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met houten panelen dakplaten in het zicht;

slaapkamer (ca.20 m²) voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, vloer afgewerkt met tapijt, dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen: Berging / schuur I gesitueerd achter de garage;

Berging / schuur II (vm. volière);

Berging / schuur III voorzien van een overkapping (t.b.v. tuinspullen);

Houtopslag;

Dubbele garage met openslaande deuren naar de voorzijde en een separate loopdeur naar de tuin, voorzien van ruimte naast de garage t.b.v. bijv. een aanhangwagen.

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon en een achteruitgang;

Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor 1 auto, evt. meerdere.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging / schuur I: Traditioneel gebouwd in spouw, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging / schuur II: Traditioneel gebouwd in spouw, tegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging / schuur III: Traditioneel gebouwd in hout, betonvloer, platdakconstructie gedekt met golfplaten.

Isolatie: De woning is voorzien van een spouwmuur alsmede grotendeels HR isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van rolluiken.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen.

Diversen: Asbesthoudend rookkanaal aanwezig.