Nazarethstraat 9 4681DA Nieuw-vossemeer

Aan de Nazarethstraat 9 woon je heerlijk rustig, levensloopbestendig en bovenal op één van de mooiste locaties van het dorp. Een unieke samensmelting van comfortabel wonen direct aan de Rietkreek met een parkachtige sfeer en een tijdloos uitzicht over groen, wandelpaden en water met meerkoeten en eenden.

Het object is gebouwd in het jaar 1997 en beschikt over een compleet pakket aan isolatie, betonnen vloeren, een moderne HR-combiketel uit 2018 en een groen energielabel C. De woning is door de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond perfect geschikt voor gelijkvloers wonen. Een ideaal object dus voor de 65+ers welke graag goed voorbereid de toekomst in gaan.

Toch is dit huis ook geschikt voor een bredere doelgroep. Immers zijn ook op de verdieping een 2-tal aanvullende slaapkamers aanwezig met een denkbare optie tot een (2e) badkamer. Een kleiner gezin die vooral voor de unieke locatie kiest kan hier, met een stukje aanpassing, dan ook meer dan prima vertoeven!

De tuin is niet alleen gelegen met een pracht van een uitzicht op de Rietkreek, maar is ook nog eens gesitueerd op het zonnige Zuid-Westen. Je geniet dus al vanaf vroeg op de dag tot laat in avond van alle aanwezige zonuren. Qua keuken en badkamer is de sfeer van afwerking enigszins sober doch zijn alle faciliteiten werkend en aanwezig.

Interesse in dit unieke object? We vernemen het graag voor het plannen van een bezichtiging ter plaatse!

LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald.

Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de eerste verdieping en kruipluik, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

meterkast met 3 groepen en een aardlekschakelaar;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer met tuindeuren naar tuin/terras, trapkast, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, gasaansluiting, afzuigkap en diverse elektrapunten, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer (ca. 9,5 m²), wandafwerking behang, tapijtvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.

1e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking behang, tapijtvloer, schuine dakvlakken in het zicht;

2 slaapkamers (ca. 7 en 7 m²), beide vv. een dakraam, wandafwerking behang, tapijtvloer, schuine dakvlakken in het zicht.

Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging vv. elektra.

Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, achteruitgang en zicht over de Rietkreek.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing en een groen energielabel C.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 1e verdieping en voorziet tevens in warmwater.