Poldermolen 3 4681CR Nieuw-vossemeer

In de Molenwijk van Nieuw-Vossemeer staat deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning aan de Poldermolen 3 voorzien van een separate werkruimte aan huis welke multifunctioneel inzetbaar is. Hierdoor is dit niet alleen een modern en energiezuinig woonhuis met energielabel A, 15 zonnepanelen, volledige isolatie én airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping, maar vooral ook een object met vele opties door de werkruimte in het bijgebouw. Denk aan mogelijkheden voor gelijkvloers wonen (op termijn), de ideale thuiswerkplek met alle gewenste privacy, een salon / kantoor / praktijk aan huis, etc.

Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige lichtinval, de neutrale kleurstellingen en prettige indeling. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een fijne plek om te ontspannen, met een goede verdeling qua raampartijen waardoor niet alleen de lichtinval, maar ook de privacy, is gewaarborgd.

Centraal in de woning bevindt zich de luxe keuken met fraai kookeiland als blikvanger. De keuken is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Ideaal dus voor kookliefhebbers of baravondjes met vrienden of familie. Aan de achterzijde treft u de eetkamer met maar liefst een tweetal schuifpuien naar de tuin.

De aangelegde achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten, waardoor u optimaal geniet van de zon. Daarbij is een brede achterom aanwezig, een sfeervolle houten veranda met lichtstraat en beschikt de tuin over voldoende privacy met zelfs een buitendouche.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle verzorgd afgewerkt. De aanwezige airconditioning zorgt ook hier voor een aangenaam binnenklimaat. De badkamer maak het plaatje vervolgens helemaal compleet waarbij voorzien van alle gemakken én, indien gewenst, de mogelijkheid om super snel een douche aan het geheel toe te voegen.

Opslag kan vervolgens t.p.v. de bergzolder als ook ter plaatse van de berging / schuur welke, indien gewenst, ook vrij eenvoudig weer is terug te brengen naar de originele indeling als zijnde garage.

Kortom: Een heel knap huis qua afwerking met vele mogelijkheden en bovenal een prettig duurzame uitvoering voor nu en in de toekomst!

LOCATIE: De woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook het centrum van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen zo in huis zijn gehaald.

Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met trap naar 1e verdieping en luik naar kruipruimte, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

meterkast met 10 groepen, groep t.b.v. laadpaal en 3 aardlekschakelaars;

modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van airconditioning, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk, voorbereiding ten behoeve van bekabeling geluidset aanwezig;

stijlvolle woonkeuken met eetkamer gedeelte in de uitbouw, waarin geplaatst een greeploos uitgevoerde apparatenwand met kook-/spoel eiland voorzien van een Hi-Macs aanrechtblad met een spoelbak, opbouw inductiekookplaat, inbouw -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -Quooker en een op afstand bedienbare afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk, dubbele schuifdeur naar tuin/terras;

bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming, wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking vlak stucwerk, antraciet tegelvloer (60x60), plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

mogelijkheid tot het realiseren van een inpandige deur naar het bijgebouw waardoor ook het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond tot de mogelijkheden zou behoren. Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met vlizotrap naar 2e verdieping, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk;

hoofdslaapkamer achterzijde vv. airconditioning, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

2-tal slaapkamers aan de voorzijde, wandafwerking vlak stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

modern betegelde en hoogwaardig afgewerkte badkamer, voorzien van een aansluiting t.b.v. douchecabine, inbouwkast, ligbad, 2e wandcloset, vrijstaande wastafel, verwarmde en verlichte spiegel, mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een tweetal dakramen;

2e verdieping: bergzolder (nokhoogte ca. 1,15 m), houten draagvloer en dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen: Voormalige garage met bitumineuze dakbedekking vv. isolatie uit 2022, verdeeld in 2 delen:

Geïsoleerde salon / praktijk- / kantoor- / werkruimte vv. zelfstandige entree d.m.v. tuindeuren naar de oprit, uitgevoerd met voorzetwanden met isolatie, dakisolatie, airco installatie voorbereiding, infraroodpaneel en opstelplaats omvormer zonnepanelen;

Schuur / berging vv. wastafel en loopdeur naar tuin/terras.

Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, buitenkraan, schelpenpad, sfeervolle houten veranda direct aan de woning, achterom via de zijkant; oprit t.b.v. ca. 2 a 3 auto’s, bestraat met sierbestrating.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer betonvloer, tweede verdieping houten verdiepingsvloer, binnendeuren onlangs vernieuwd, hardhouten buitendeurkozijnen, onderschoten kap gedekt met pannen, overkapping gedekt met PVC dakbedekking.

Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur-, dakisolatie, en isolerende beglazing alsmede van maar liefst 15 zonnepanelen. De salon en schuur/ berging zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en dak isolatie uit 2022.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabrikaat Bosch, bouwjaar 2014), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater met uitzondering van de warmwatervoorziening in de keuken waar een Quooker is geplaatst. De begane grondvloer is volledig voorzien van vloerverwarming, de unit vloerverwarming is opgesteld in de bijkeuken. Aanvullend is de badkamer, naast een designradiator, tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.