Graaf van Beierenstraat 20 4681BD Nieuw-vossemeer

Aan de Graaf van Beierenstraat 20 in Nieuw-Vossemeer staat deze verzorgde en compleet gemoderniseerde tussenwoning. Vanaf de aankoop in 2021 is het voltallige object onder handen genomen waarbij niets aan het toeval is overgelaten.

Zo is de begane grond over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebouwd, zijn alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen vernieuwd en beschikt deze woning over een nieuwe toilet, keuken- en badkamerinrichting waarbij ook de tuin compleet is vernieuwd.

De woonkamer biedt een heerlijke open leefruimte met glazen schuifpui aan de achterzijde, veel lichtinval en de open keuken aan de achterzijde welke uiteraard is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur als ook een kokend waterkraan. Extra comfortabel detail is dat de begane grond volledig is voorzien van vloerverwarming!

De verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de complete badkamer welke is vergroot waardoor meer ruimte is ontstaan met inloopdouche en wastafelmeubel. De zolder is bereikbaar per vlizotrap waarbij een vaste trap (op termijn) zeker denkbaar is.

Om het plaatje helemaal compleet te maken is het niveau van isolatie en comfort fors verhoogd waarbij is voorzien in isolerende beglazing, dakisolatie, muurisolatie ter plaatse van de vakverdelingen alsmede spouw- en vloerisolatie ter plaatse van de uitbouw. De CV-ketel is daarbij ook nog vernieuwd anno 2022 zodat je nog jaren vooruit kan!

LOCATIE: Deze woning is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, basisonderwijs, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn.

Ook het centrum van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen zo in huis zijn gehaald. Uiteraard is er nog veel meer te melden over dit leuke dorp en haar omgeving. Wil jij meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonomgeving? We praten je graag bij of ga gerust eens langs bij ’t Wagenhuis voor een kop koffie en proef direct de sfeer van het bourgondische Nieuw-Vossemeer!

INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap vv. eiken trapdelen naar de 1e verdieping en een trapkast;

gemoderniseerde meterkastinstallatie met 11 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars;

vernieuwd en betegeld toilet vv. wandcloset;

uitgebouwde woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, schuifpui naar tuin/terras;

open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -kokend waterkraan, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, betegelde waskast vv. wasmachine-/drogeraansluiting.

1e verdieping: Overloop met een vlizotrap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3 slaapkamers (ca. 8, 6 en 10,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten of stucwerk;

vergrote / modern betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, designradiator.

2e verdieping: Open zolderruimte met opstelplaats HR-combiketel, voorzien van een dakraam, houten draagvloer, geïsoleerde dakplaten.

Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging voorzien van elektra.

Tuin: Anno 2023 aangelegde tuin, onderhoudsvriendelijk uitgevoerd, terras bestraat met keramische sierbestrating, voorzien van kunstgazon, grindborders, omheining rondom d.m.v. schuttingen en achterom naar brandgang. Ook voortuin aangelegd in 2023.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, vakverdelingen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Keralit, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitbouw gedekt met EPDM.

Isolatie: De woning is voorzien van muurisolatie in de uitbouw en ter plaatse van de vakverdelingen, dakisolatie, vloerisolatie ter plaatse van de uitbouw alsmede van isolerende beglazing.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2022) is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Aanvullend is de begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.