Wijningsstraat 4 4645DD Putte

De verrassend ruime, gemoderniseerde en geschakelde twee-onder-één kapwoning met garage en 248 m² grond is centraal gelegen aan een rustige en doodlopende woonstraat. Aan de voorzijde is er een fraai uitzicht op een groenrijk speelveldje.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlakbij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Het bouwjaar van de geschakelde twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1999. De woning is omstreeks 2021 aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij een open woonkeuken is gerealiseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, gedeeltelijk gevelbekleding (canexel), mansardedak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing en 12 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A.   De woning heeft een inhoud van circa 600 m³ (inclusief garage) en een woonoppervlakte van maar liefst circa 160 m².

De geschakelde twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de ruime opzet, de lichte en sfeervolle woonkamer met erker en pelletkachel, de tuingerichte en verrassende open woonkeuken met recente en moderne keukeninrichting in rechte opstelling en met kookeiland en kastenwand, de recente en moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet, de aanwezigheid van vijf slaapkamers, de ruime aanpandige garage met daarvoor een oprit, de op het zuiden gesitueerde achtertuin met terras en overkapping en de centrale ligging aan een doodlopende woonstraat in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de zijkant van de woning biedt toegang tot de trapkast met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de lichte en sfeervolle woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een pvc laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De toiletruimte heeft een pvc laminaatvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een hangtoilet en de aansluitingen voor een fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 30 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een pvc laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en fraaie pelletkachel. De erker aan de voorzijde van de woning biedt een schitterend uitzicht op het groenrijke speelveldje. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde van de woning.

De open woonkeuken (circa 33 m², gerealiseerd in 2021) aan de achterzijde van de woning heeft een pvc laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en grote lichtkoepel met warmte werend glas. De recente en moderne keukeninrichting in rechte opstelling en met kookeiland en kastenwand heeft een kunststof aanrechtblad, brede spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, stoomoven (zelfreinigend), vaatwasser en opstelplaats voor een koel-/of vrieskast. De open woonkeuken biedt toegang tot de garage en middels een brede schuifpui het terras en de achtertuin. De lichtkoepel en grote schuifpui zorgen voor een schitterende lichtinval.

De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 63 m².

Eerste verdieping: de overloop met vloerbedekking, gedeeltelijk spuitwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en spuitwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De recente en moderne badkamer (circa 6,5 m², gerealiseerd in 2023) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een breed badkamermeubel met waskom, inloopdouche, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (circa 16 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

De tweede slaapkamer (ruim 9 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

De derde slaapkamer (circa 10 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Tweede verdieping: de overloop met vloerbedekking, gedeeltelijk spachtelputz, gedeeltelijk stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht biedt toegang tot de berging (circa 3 m²) en twee slaapkamers.

De vierde slaapkamer (circa 14,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak.

De vijfde slaapkamer (circa 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en de dakconstructie in het zicht.

De vijfde slaapkamer biedt toegang tot de berging (circa 2 m²) met Velux dakraam waarin de CV-ketel (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2018, huur) en mechanische ventilatie unit zijn opgesteld.

De aanpandige garage Aanpandig aan de woning is de ruime garage gesitueerd. De garage (circa 21 m², binnenmaten circa 6,95 x 3,05 meter) heeft een betonnen vloer, stenen gevels, gipsplaten plafond en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens zijn in de garage de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en een aparte groepenkast (8 groepen, 1 groep niet in gebruik) aanwezig.  De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. De garage biedt tevens toegang tot de woonkeuken. Voor de garage is een oprit met kleine overkapping aanwezig.

Zonnepanelen In 2022 zijn 12 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is ruim 3.800 kWh opgewekt. De zonnepanelen zijn ter overname.

Tuin en verdere inrichting De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon en  houten overkapping (circa 7 m²) met plat dak gedekt met EPDM dakbedekking aansluitend aan de garage.

Bijzonderheden - Gunstig gelegen en verrassend ruime geschakelde twee-onder-één kapwoning; - Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning met erker en pelletkachel; - Open, ruime en tuingerichte woonkeuken met fraaie lichtkoepel, grote schuifpui en moderne en recente keukeninrichting in rechte opstelling en met kookeiland en kastenwand; - De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 63 m²; - Er zijn vijf slaapkamers aanwezig; - Recente en moderne badkamer met badkamermeubel, inloopdouche en tweede toilet; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing (geplaatst in 2021) en 12 stuks zonnepanelen; - De woning heeft een definitief energielabel A; - In 2022 zijn 12 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is ruim 3.800 kWh opgewekt. De zonnepanelen zijn ter overname; - De CV-ketel (Vaillant EcoTec, bouwjaar 2018) wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt momenteel € 35,00 per maand; - Ruime aanpandige garage met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en daarvoor een oprit; - Op het zuiden gesitueerde achtertuin met terras, sierbestrating, gazon en houten overkapping; - Centrale en rustige ligging aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk. Aan de voorzijde is een groenrijk speelveldje gesitueerd; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!