Rozenstraat 35 4645CD Putte

De sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning met berging en 169 m² grond is gelegen aan een rustige woonstraat. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten.

Putte is een gezellig grensdorp met een ruim winkelaanbod (waarvan de meerderheid ook op zondag open is) en diverse voorzieningen, waaronder een huisarts, tandarts, apotheek, basisschool, peuterspeelzaal en verschillende sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Bergen op Zoom en Antwerpen binnen circa 20 autominuten bereikbaar. Putte ligt vlak bij de A58 en A4 en heeft op die manier een prima verbinding met onder andere de steden Bergen op Zoom, Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

De tussenwoning is gebouwd omstreeks 1968. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen (vernieuwd en geïsoleerd in 2024) en plat dak met EPDM dakbedekking (vernieuwd en geïsoleerd in 2024). De woning is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing en 7 stuks zonnepanelen. De woning heeft een recent definitief energielabel A.

De woning heeft een inhoud van circa 415 m³ en een woonoppervlakte van circa 132 m².

De verrassend ruime tussenwoning wordt gekenmerkt door de lichte en sfeervolle woonkamer, de open keuken met lichte, ruime en complete keukeninrichting in rechte en hoekopstelling, de fraaie tuinkamer met dubbele openslaande tuindeuren, de moderne badkamer met wastafelmeubel, doucheruimte en tweede toilet, de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, de sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met berging en de ligging aan een rustige woonstraat nabij bossen, voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling Begane grond: de hal/ entree biedt toegang tot de moderne meterkast (11 groepen (inclusief kookgroep), 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de praktische trapkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights.

De moderne toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.

De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 26 m²) heeft een parketvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken (circa 9 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De lichte, ruime en complete keukeninrichting in rechte en hoekopstelling heeft een composiet en houtfineer aanrechtblad, spoelbak, 4-pits inductieplaat, RVS afzuigkap, combi-oven (vernieuwd in 2025), koelkast, vrieskast en vaatwasser (vernieuwd in 2025). De open keuken biedt toegang tot de tuinkamer.

De tuinkamer (circa 17 m²) is volledig geïsoleerd en heeft een laminaat vloer, houten wanden, platen plafond met fraaie lichtstraat en airconditioning. Middels een groot schuifraam staat de tuinkamer in verbinding met de woonkamer. Dubbele openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en met toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.  

De moderne badkamer (ruim 4 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, hangtoilet en designradiator.

De eerste slaapkamer (ruim 12 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De tweede slaapkamer (ruim 12,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

De derde slaapkamer (ruim 8,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Tweede verdieping: overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. De overloop biedt toegang tot de berging en de vierde slaapkamer.

De berging (circa 3,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en Velux dakraam. In de bergruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en zijn de CV-installatie (Nefit, bouwjaar circa 2010) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld.

De vierde slaapkamer (ruim 13 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met spotlights, twee Velux dakramen, airconditioning en kastenwand (met daar achter tevens bergruimte onder het schuine dakvlak).

Tuin en verdere inrichting De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is voorzien van kunstgras, sierbestrating, stenen berging en overdekte achterom.

De stenen berging (circa 9 m²) aan de achterzijde van de tuin heeft een tegelvloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met damwandprofielplaten en is voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden - Verrassend ruime tussenwoning gelegen aan een rustige woonstraat, nabij bossen, voorzieningen en uitvalswegen; - De lichte en sfeervolle woonkamer staat in open verbinding met de keuken; - Open keuken met ruime, lichte en complete keukeninrichting in rechte en hoekopstelling; - De fraaie tuinkamer is voorzien van een mooie lichtstraat en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin; - Moderne badkamer met breed badkamermeubel met wastafel, doucheruimte en tweede toilet; - Er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig; - De raampartijen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woning is voorzien van dakisolatie en voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepsysteem en HR++ beglazing (geplaatst in 2024). De tuinkamer is voorzien van houten kozijnen en tuindeuren;   - In 2024 zijn er 7 stuks zonnepanelen op het dak aan de achterzijde van de woning geïnstalleerd. Het afgelopen jaar is circa 3.200 kWh opgewerkt; - Het dak van de woning is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - De woning heeft een recent definitief energielabel A; - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - In de voortuin is een buitenkraan aanwezig; - De woning heeft een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en overdekte achterom aan de achterzijde van de tuin; - Er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - Om een goede indruk te krijgen van de tussenwoning is een bezichtiging aan te bevelen!