Generaal Bothastraat 49 5642NK Eindhoven

Aan een brede laan gelegen met veel groen staat deze charmante, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en ruime garage. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, ruime woonkeuken, praktische bijkeuken, heerlijke serre met glazen schuifwand, 2 royale slaapkamers, ruime badkamer en een bergzolder.

De woning is gelegen in een gewilde wijk in Tongelre in de zogenaamde “Oostenrijkse Buurt”, nabij het centrum van Eindhoven. In de nabije omgeving vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer en winkelcentrum ’t Karregat. Groen en recreatie zijn volop aanwezig, met parkjes en wandelroutes in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum en de uitvalswegen A2 en A67 zijn snel te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal Hal met verdiepte kelderkast, meterkast, trapopgang en toegang naar het toilet en woonkamer. De hal is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet Volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Woonkamer Royale woonkamer in L-vorm met een gezellige zithoek met houtkachel en tevens airco (om te verwarmen en koelen). De woonkamer geniet een prettige lichtinval door grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijsten en inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning is middels een schuifpui de aangebouwde serre (2019) te bereiken.

Keuken Uitgebouwde woonkeuken in landelijke stijl, met directe toegang tot de bijkeuken. De keuken afgewerkt met een granieten aanrechtblad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat (5-pits), afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak, oven, magnetron en inbouwspots.

Bijkeuken Praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en met toegang tot de achtertuin. Via de bijkeuken is tevens de bergzolder bereikbaar.

Serre Heerlijke serre met glazen schuifwand en een grote lichtkoepel, die zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. De serre is in 2019 gerealiseerd.

Garage Ruime, in spouw gebouwde, garage met elektrische sectionaaldeur en lichtkoepel.

1E VERDIEPING:

Overloop Overloop met toegang naar slaapkamers, badkamer en middels vlizotrap bereikbare bergzolder (met opstelling cv-ketel, 2016). De overloop is tevens voorzien van een airco en praktische inbouwkast.

Slaapkamers Slaapkamer 1: royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 2: fijne slaapkamer aan de achterzijde van de woning; de slaapkamer is voorzien van een dakkapel en opbergruimte onder de kapschuinte; de slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, alsmede stucwerk- wand en spuitwerk plafondafwerking.

Badkamer Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met glazen schuifdeur, wastafel, toilet, radiator en inbouwspots.

ALGEMEEN:

• Gelegen in de groene en karakteristieke “Oostenrijkse Buurt” in Tongelre, nabij het centrum van Eindhoven. Deze buurt kenmerkt zich door de brede percelen en diepe tuinen, waar je de sfeer van een rustige dorpsstraat ervaart midden in Eindhoven.

• De woning is grotendeels geïsoleerd (dak- en spouwisolatie) en is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

• De woning is voorzien van een definitief energielabel C.

• De woning is voorzien van onderhoudsvrije gevelbekleding. Tevens zijn de platte daken in 2020 vernieuwd.

• Zeer fraaie, diepe achtertuin (gesitueerd op het Oosten) met sierbestrating, terras, gazon, vaste beplanting, schuttingen, een ruim tuinhuis en fietsenberging.

• Dit is een ideale gezinswoning met een rustige ligging; wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.