Sint-Catharinaplein 41 4611TT Bergen Op Zoom

In het middelpunt van het stadshart van Bergen op Zoom, aan het Sint Catharinaplein 41, omringd door historische objecten en warme stijlen van bouwwerken, ligt dit charmante en monumentale herenhuis(je). Een prijsklasse met unieke kansen voor (door)starters en liefhebbers van karaktervol wonen!

De woning beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte en heeft een speelse indeling. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met de mogelijkheid om deze ruimte (deels) in te richten als werkruimte of wellicht als kantoor of praktijk aan huis. In dat geval is er voldoende ruimte voor een woonkamer op de verdieping alwaar zich reeds de keuken bevindt.

Behoud je de woonkamer op de begane grond dan zijn er in totaal 3 slaapkamers aanwezig als verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Achter de woning ligt een kleine, smalle achtertuin: compact, maar fijn als buitenruimte in het centrum.

Het object is zowel een Gemeentelijk Monument als een Rijksmonument. Dit betekent niet alleen wonen met historie en uitstraling, maar kan (met name vanuit de Rijksmonumentstatus) ook fiscale voordelen opleveren voor planmatig onderhoud. De locatie is zonder meer een pluspunt: direct in het stadscentrum, met winkels, horeca, cultuur en overige voorzieningen op loopafstand. Parkeren kan voor de deur op het Sint Catharinaplein, wat in de binnenstad een groot voordeel is.

De woning behoeft onderhoud en modernisering, maar biedt een leuke basis en volop mogelijkheden om er iets eigens van te maken. Een karaktervol huis met potentie, op een plek waar alles samenkomt!

INDELING: Begane grond: Multifunctionele ruimte, eventueel te gebruiken als woonkamer, kantoor of praktijkruimte, vv. voordeur en luik naar kelder, stucwerk op voorzetwanden, grenen vloer;

tussenhal met een vaste trap naar de 1e verdieping, voorzien van trapkast en meterkast vv. 7 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met fonteintje;

betegelde bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting en luik naar kleine bergzolder (geen trap).

1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

slaapkamer voorzijde of eventueel woonkamer, wandafwerking vliesbehang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten;

keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met kunststof schroten.

2e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

3e en 4e slaapkamer, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gips- of boardplaten;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchebak, 2e toilet en een wastafel.

Buitenruimte: Smalle stadstuin aan de achterzijde, terras bestraat met betontegelvloer.

Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in steens metselwerk, later voorzien van diverse voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie: De woning is niet voorzien van isolatie.

Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit) is geplaatst in de bijkeuken op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.