Karel Doormanstraat 12 5121LX Rijen

Welkom aan de Karel Doormanstraat 12, een ideale starterswoning met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in de wijk Rijen-Zuid, een buurt die momenteel volop in ontwikkeling is. U woont hier in een omgeving die stap voor stap wordt vernieuwd en steeds aantrekkelijker wordt door nieuwbouw en herstructurering. De woning zelf is o.a. voorzien van vier slaapkamers en een zeer royale achtertuin met achterom.

Aankoopargumenten: - De woning beschikt over een royale achtertuin met volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte naar eigen wens te creëren; - Een kans om een huis te maken dat helemaal bij u past, met volop ruimte voor modernisering; - De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas; - Voorzien van 4 slaapkamers op de 1e verdieping.

De wijk kenmerkt zich door een prettige, ruim opgezette structuur met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheid in de directe omgeving. Het NS-station ligt op loopafstand, waardoor steden als Breda en Tilburg snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het centrum van Rijen met diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast ligt de woning vlakbij de bossen, ideaal voor een mooie wandeling of fietstocht!

Indeling: Begane grond: Via de royale voortuin bereikt u de woning en komt u binnen in de hal. Hier vindt u een toiletruimte, een verdiepte meterkast en een douchevoorziening met wastafel. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de woonkamer. De heerlijke doorzon woonkamer heeft een vrij uitzicht aan de voorzijde, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een afzuigkap. De keuken biedt een mooie mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te richten.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale achtertuin. De achtertuin is deels voorzien van bestrating en grotendeels aangelegd met gazon, waardoor er volop mogelijkheden zijn om hier een fijne buitenruimte te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een terras, een speelplek voor kinderen of extra groen naar eigen smaak. Tevens bevindt zich in de tuin een in steen gebouwde berging van circa 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin voldoende ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten.

1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en via een vlizotrap is een bergzolder te bereiken. Slaapkamer I, II en III zijn voorzien van een praktische vaste kast.

Slaapkamer I is circa 1,99 x 2,42 m. Slaapkamer II is circa 2,99 x 2,82 m. Slaapkamer III is circa 2,90 x 2,39 m. Slaapkamer IV is circa 2,90 x 3,77 m.

Bergzolder: Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder. Deze zolder biedt praktische bergruimte voor het opbergen van diverse spullen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2016).

Bijzonderheden: - Om de hoek van een bosrijke omgeving voor eindeloze wandelingen; - Binnen een paar minuten bent u in het centrum van Rijen met alle dagelijkse benodigdheden; - Het NS-treinstation is op loopafstand bereikbaar, ideaal voor het reizen naar steden als Breda of Tilburg.

Opmerkingen: - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit rapport is ter inzage beschikbaar; - Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan het object. Aangezien de verkoper het object niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan het object zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper; - Zelfbewoningsplicht: De koper is verplicht de woning minimaal drie jaar zelf te bewonen. Gedurende die jaren mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd; - Antispeculatiebeding: Wanneer de koper binnen drie jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen; - Kopers kunnen voor het passeren van de akte tot levering kiezen uit één van de volgende notarissen: Notariskantoor Bolscher & Smits te Baarle-Nassau, Notariskantoor Daamen de Kort van Tuijl te Rijen, Smeets & Weijmer Notarissen te Goirle, Notariskantoor De Hair te Oisterwijk of Notariskantoor Arts te Hilvarenbeek; - Huurders van woningcorporatie Leystromen hebben voorrang bij de toewijzing van deze woning; - Bij de eigendomsoverdracht van het object dient bij de notaris opdracht te worden gegeven tot het vestigen van alle noodzakelijke erfdienstbaarheden ter behoud van de bestaande situatie. Het perceel dient kadastraal te worden ingemeten, momenteel maakt het nog deel uit van een groter geheel (meerdere woningen met ondergrond, tuinen en brandgangen). De exacte perceeloppervlakte zal na inmeting door het Kadaster worden vastgesteld. De geschatte oppervlakte bedraagt circa 290 m².

Een woning met veel potentie op een fijne plek. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag zien.