Scharwoudestraat 3 5035LN Tilburg

Deze verzorgde tussenwoning is gelegen in een aantrekkelijke en rustige woonwijk in het populaire Dalem-Zuid, in het westelijke deel van de Reeshof. De woning bevindt zich op korte afstand van natuurgebied De Dongevallei en biedt daarom een prettige en groene omgeving. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne inbouwkeuken uit 2021, maar liefst 4 slaapkamers en een energielabel A, wat bijdraagt aan lage energiekosten.

Aankoopargumenten: - De woning beschikt over 4 slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre, zodat u het hele jaar van de tuin kunt genieten; - Voorzien van een moderne badkamer vernieuwd in 2021; - De woning is goed geïsoleerd en energiezuinig, voorzien van energielabel A.

De woning ligt op korte afstand van basisscholen en het voorgezet onderwijs. Kleinschalig winkelcentrum Dalem ligt op loopafstand, hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen. Het grotere winkelcentrum De Heyhoef is op een paar autominuten. U vindt hier een breed aanbod aan winkels, waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken, kledingwinkels en drogisterijen.

Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een vaste kast, de meterkast en een moderne toiletruimte. De hal geeft u directe toegang tot de ruime en licht woonkamer, welke is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning vindt u een moderne inbouwkeuken uit 2021, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een losse koelkast. De keuken biedt niet alleen veel werk- en opbergruimte, maar vormt ook een fijne plek om te koken. Aan de achterzijde is de zithoek gesitueerd met een loopdeur naar de aangebouwde serre, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten en er een mooie verbinding met de tuin ontstaat.

De achtertuin beschikt over sierbestrating, kunstgazon, een grote plantenborder met siergrind en een houten berging voorzien van elektra en een praktische achterom, waardoor de tuin zowel onderhoudsvriendelijk als functioneel is. Eveneens biedt de tuin veel mogelijkheden voor eigen invulling. U kunt er bijvoorbeeld extra groen toevoegen, bloemenperken aanleggen of een speelplek creëren.

1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer, welke is vernieuwd in 2021. De badkamer beschikt over een toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche.

Slaapkamer I is circa 4,65 x 3,03 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 3,48 x 3,35 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 2,19 x 2,16 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De overloop geeft u toegang tot een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aangrenzend bevindt zich hier een vierde slaapkamer van circa 3,80 x 3,27 m, uitgerust met een dakraam, waardoor dit een lichte en comfortabele ruimte is. Daarnaast is de verdieping voorzien van knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte zonder in te leveren op leefruimte.

Bijzonderheden: - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Nabij natuurgebied De Dongevallei waar u kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur; - De woning is grotendeels voorzien van screens.

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!