Hontenissestraat 46 5045CC Tilburg

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt!

In de brede en rustige Hontenissestraat bieden wij deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning aan, compleet met een eigen oprit direct voor de deur.

Bij binnenkomst valt meteen de royale, L-vormige woonkamer op, die volop leefruimte biedt. Aan de achterzijde bevindt zich de nette keuken met toegang tot de diepe, verzorgd en fraai aangelegde achtertuin. Deze gezellige tuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging en een praktische achterom.

Via een portaal in de woonkamer bereikt u de toiletruimte. Op de eerste verdieping treft u maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een ruime voorzolder en volop bergruimte onder de schuine kap. Aansluitend bevindt zich de royale zolderkamer met een dakkapel over de volle breedte, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en beschikt daarnaast over maar liefst 17 zonnepanelen. Dit resulteert niet alleen in een lager energieverbruik, maar ook in een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Begane grond: Uw auto parkeert u gemakkelijk op de eigen oprit direct voor de deur. Via de hal betreedt u de woning, waar u de garderobemogelijkheid en de meterkast vindt (voorzien van 7 groepen, een fornuisgroep, aparte groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars, vernieuwde uitvoering). De deur vanuit de hal leidt naar de royale, L-vormige woonkamer met een prettige lichtinval. Praktisch is de multifunctionele trapkast, ideaal voor provisie of het opbergen van huishoudelijke spullen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd en naadloos aansluit op de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven, keramischekookplaat met inbouwafzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende boven- en onderkasten en een ruim werkblad.

De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met spuitwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via zowel de keuken als de stijlvolle openslaande tuindeuren in de woonkamer. Hierdoor vormt de tuin een verlengstuk van de leefruimte en kunt u optimaal genieten van binnen én buiten.

1e verdieping: Via een portaal vanuit de woonkamer bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. In dit portaal bevindt zich tevens de toiletruimte.

Op de verdieping komt u uit op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling. De kamers hebben fijne afmetingen van circa 13 m², 10 m², 9 m² en 6 m² en profiteren allemaal van een aangename lichtinval, waardoor het stuk voor stuk prettige ruimtes zijn om te verblijven.

Centraal tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de badkamer. Deze is in 2022 gemoderniseerd en heeft een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en de opstelling voor de witgoedapparatuur. Kortom praktisch en compleet.

Ook op deze verdieping zijn de kozijnen uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing. De vloer is afgewerkt met vinyl, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde afwerking.

Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Deze bestaat uit een ruime voorzolder met volop bergruimte onder de schuine kap en extra opbergmogelijkheden achter de zolderkamer. Hier bevinden zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

De zolder profiteert van veel daglicht dankzij de grote dakkapel, die doorloopt over vrijwel de gehele breedte en ook de zolderkamer van een aangename lichtinval voorziet. Hierdoor ontstaat een verrassend ruime en prettige leefruimte. De royale zolderkamer is een volwaardige extra kamer, mede dankzij de dakkapel, de aanwezige isolatie vanuit de bouw en de radiator. Daarnaast is de kamer voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra comfort en opberggemak. Deze ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de woonkamer of via de deur vanuit de keuken, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De tuin is gelegen op het oosten en is keurig en onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen, sierlijke borders met bodembedekkers en vaste beplanting. Een pad leidt naar de stenen berging, die is voorzien van elektra, en de praktische achterom. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven: start de dag met een ontbijt in de ochtendzon en zoek op warme dagen de schaduw op onder het zonnescherm. Een heerlijke plek om te ontspannen!

Buurtgegevens: De Hontenissestraat is een brede, rustige straat met een eigen oprit voor uw auto. Voor de kinderen is er een grote speeltuin om de hoek en het winkelcentrum De Heyhoef ligt op korte afstand voor al uw dagelijkse boodschappen. Ook het Reeshofpark is te voet bereikbaar, perfect voor een ontspannen wandeling.

Voor gezinnen is de locatie ideaal: diverse kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving.

Schuin achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een prachtig natuurgebied om te wandelen en van de buitenlucht te genieten. Hondenliefhebbers kunnen hun viervoeter hier ook lekker loslaten in het speciale losloopgebied.

Midden in de Reeshof ligt de Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met poelen, graslanden en bosschages van wilgen, elzen en berken. Het gebied is een paradijs voor natuurliefhebbers en herbergt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders.

De Reeshof is een geliefde en levendige wijk waar altijd iets te beleven valt. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad.

Kortom: wonen in de Reeshof betekent genieten van rust, natuur én alle gemakken van de stad binnen handbereik!