Ir. Kippermanstraat 19 5021SZ Tilburg

Nabij het centrum van Tilburg, gelegen aan een rustig en autovrij woonerf en daarmee zeer kindvriendelijk, treft u deze instapklare en moderne hoekwoning met overkapping.

De woning, gebouwd in 2001, is volledig geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen, rolluiken en een hybride warmtepomp, wat resulteert in een A+++ energielabel. Duurzaam en energiezuinig wonen gegarandeerd!

Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde en smaakvolle afwerking op. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte en staat in open verbinding met de luxe keuken aan de achterzijde. Vanuit de keuken loopt u zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar u onder de overkapping heerlijk kunt ontspannen.

De tuin is keurig en sfeervol ingericht, compleet met een praktische achterom en een houten berging.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een overloop, een wasruimte en een royale vierde slaapkamer. Vanuit deze kamer stapt u zo het riante dakterras op, gelegen op het zuidoosten, een perfecte plek om van de zon te genieten en een waardevolle aanvulling op de achtertuin.

Met de binnenstad op loopafstand en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning het perfecte samenspel van comfort, stijl en centrale ligging. Een instapklare woning die u absoluut van binnen moet bekijken!

Indeling:

Begane grond: Hal/entree met meterkast (7 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars, vernieuwde uitvoering) en een moderne toiletruimte (2018), voorzien van een wandcloset, stijlvol fonteinmeubel en een praktische garderobemogelijkheid.

De lichte en ruime doorzon woonkamer heeft grote raampartijen tot aan de vloer, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een keramische parket tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een warm en comfortabel wooncomfort.

De luxe keuken (2018) is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven (2025), koelkast en vaatwasser (2025). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De afgesloten trapopgang biedt daarnaast praktische bergruimte.

De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en strak afgewerkte wanden en plafonds met modern stucwerk, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft.

1e Verdieping: Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers van circa 7, 12 en 13 m². Eén van de kamers is voorzien van een charmant Frans balkon en alle kamers zijn uitgerust met rolluiken.

De in 2016 gerenoveerde badkamer is modern en volledig ingericht met een inloopdouche met glazen spatscherm, een stijlvol wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Strak stucwerk en inbouwspots maken de ruimte helemaal af.

De gehele verdieping is afgewerkt met spachtelputz en strak gestuukte wanden, gecombineerd met een nette laminaatvloer. Dit zorgt voor een frisse, eigentijdse en verzorgde uitstraling.

2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een overloop, een praktische wasruimte en de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen, de warmtepomp, de cv-ketel (Intergas, 2020) en de mechanische ventilatie-unit.

De royale vierde slaapkamer van circa 16 m² biedt volop ruimte en comfort. Vanuit deze kamer heeft u directe toegang tot het riante dakterras van circa 20 m², gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u optimaal van de zon: een heerlijke buitenruimte en een waardevolle aanvulling op de achtertuin.

Tuin: De keurig en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een aangename balans tussen zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, een gazon, meerdere terrassen, bloemborders met vaste beplanting en een pad langs de zijgevel met een praktische achterom. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim overdekt terras (2016) van circa 16 m², ideaal om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, compleet met elektra, voor extra opslag en gemak.

Kortom, deze woning is een lichte, moderne en instapklare hoekwoning, ideaal gelegen in het rustige centrum van Tilburg. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd: de begane grond is vernieuwd in 2018 en de keuken, badkamer en toiletruimte zijn stijlvol afgewerkt (2016/2018). Comfort en woonplezier staan centraal: de vloerverwarming op de begane grond fungeert als hoofdverwarming, de woning is uitgerust met een warmtepomp en alle slaapkamers hebben rolluiken en plisséhorren. Hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen en dubbele beglazing dragen bij aan comfort en energie-efficiëntie. Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen (november 2020), wat bijdraagt aan duurzaam en energiezuinig wonen. Een lichte, comfortabele en volledig uitgeruste woning die direct te betrekken is.

Buurtgegevens: De woning is gunstig gelegen nabij het centrum van Tilburg. Het stadshart biedt een breed scala aan uitgaansmogelijkheden, zoals de Schouwburg, het concertgebouw, diverse bioscopen, talloze winkels en een groot aanbod aan gezellige restaurants en cafés. Jaarlijks vinden in en rondom de stad diverse evenementen plaats, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis en Tilburg Wijnstad.

Tilburg is een stad van onderwijs en cultuur, met een gevarieerd aanbod aan hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Daarnaast herbergt de stad de grootste lerarenopleiding van Nederland en de Universiteit van Tilburg.

Naast de hippe Spoorzone is het populaire Piushavengebied een echte trekpleister, waar u heerlijk aan het water kunt verblijven. Voor ontspanning en recreatie liggen attracties zoals De Efteling en de Beekse Bergen binnen handbereik. Ook de omliggende natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen, bieden volop mogelijkheden om te genieten van rust en natuur.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar wonen, werken, winkelen en genieten perfect samenkomen.