Clercxstraat 9 5017EA Tilburg

HEEFT U INTERESSE GRAAG REAGEREN VIA FUNDA!!

Midden in het bruisende hart van Tilburg bevindt zich deze charmante en uitstekend afgewerkte woning. Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen.

De begane grond is praktisch en doordacht ingedeeld. Aan de voorzijde treft u de lichte woonkamer met een prettige hoeveelheid daglicht.

Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de fraai aangelegde, op het noorden gelegen achtertuin. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping direct aan de woning, bergingen over de volle breedte en een handige achterom. Hier kunt u in de zomermaanden in alle rust genieten van zowel zon als schaduw.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne en royale badkamer, evenals een vaste trap naar de tweede verdieping.

De zolderverdieping is voorzien van een grote dakkapel, waardoor hier een volwaardige en ruime slaapkamer is gerealiseerd. Tevens vindt u op deze verdieping volop bergruimte en een aparte was-/cv-ruimte.

Het wooncomfort wordt verder verhoogd door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen, dubbele beglazing en rolluiken. Dit zorgt niet alleen voor extra gemak, maar ook voor een duurzame en energiezuinige woning.

Kortom: een sfeervolle en instapklare woning op een toplocatie in Tilburg, perfect voor wie comfortabel wil wonen midden in de stad!

Begane grond: Bij binnenkomst in de hal treft u direct ruimte voor uw garderobe, de meterkast (8 aardlekautomaten en hoofdschakelaar) en de toiletruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige en royale lichtinval heeft. Vanuit hier heeft u toegang tot de afgesloten trapopgang en een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Via een deur in de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De begane grond is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

Aan de achtergevel is een fraaie kunststof overkapping geplaatst, die aan de voorzijde afsluitbaar is met, op afstand bedienbare, elektrische screens. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel van de tuin genieten.

De begane grond straalt een warme en sfeervolle ambiance uit en geeft u direct een prettig gevoel van thuiskomen. 1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de afgesloten trap in de woonkamer. U komt uit op de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers.

Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met een Frans balkon en raampartijen over de volle breedte, wat zorgt voor een prettige en royale lichtinval. Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kast. Beide slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken.

Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaatvloeren, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds.

De ruime en moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet, een wastafel met meubel en natuurlijke ventilatie.

Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. U komt uit op de voorzolder, waar zich aan de rechterzijde, achter een schuifdeur, volop bergruimte bevindt. Aan de linkerzijde is een aparte ruimte gesitueerd met de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar Q4 2024), de wasmachineaansluiting en een wastafel. Dankzij de geplaatste dakkapel is deze ruimte extra functioneel en prettig in gebruik. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot de ruime slaapkamer. Ook hier is een grote dakkapel aanwezig, wat zorgt voor een lichte en aangename ruimte. De dakkapellen zijn voorzien van geïntegreerde horren en elektrisch bedienbare rolluiken en voor extra comfort een rooftop geluidsarme airco. Verder is de gehele verdieping geïsoleerd met 10 cm dikke isolatieplaten.

Onder de schuine dakvlakken is slim gebruikgemaakt van de ruimte door middel van vaste kasten en extra bergruimte onder de dakkapel. Daarnaast is er een vliering gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, wanden in structuurverf en spuitwerk plafonds.

Kortom, een moderne en goed afgewerkte tussenwoning, gelegen in het stadscentrum en toch in alle rust. Achtertuin: De op het noorden gelegen achtertuin biedt verrassend veel comfort. Of u nu van zon of juist van schaduw houdt, er is altijd een fijne plek te vinden, ideaal voor warme dagen waarop u zelf kunt kiezen waar u wilt zitten.

De tuin is fraai aangelegd met twee terrassen, borders met beplanting en deels kunstgras. Daarnaast is de tuin voorzien van elektra en een wateraansluiting, wat het gebruik extra praktisch maakt.

Achter op het perceel bevinden zich een stenen berging en een houten berging. Via de houten berging heeft u, middels een rolluik (ideaal voor brommer of scootmobiel) tevens toegang tot de achterom. Buurtgegevens: Ideaal gelegen in het hart van Tilburg, met alle benodigde winkelvoorzieningen binnen handbereik. Parkeren is mogelijk via een vergunning.

Niet alleen het bruisende stadshart ligt op loopafstand, maar ook het populaire Piushavengebied, dé hotspot van Tilburg, is dichtbij. Hier kunt u genieten van gezellige cafés, restaurants en de sfeervolle waterkant.

Het stadshart biedt een breed scala aan voorzieningen, van de Schouwburg en bioscopen tot een divers winkelaanbod en talloze eet- en drinkgelegenheden. Tilburg bruist het hele jaar door met evenementen zoals de Tilburg Ten Miles, de beroemde Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair.

Tilburg is bovendien een echte onderwijs- en cultuurstad, met diverse hogescholen, waaronder zes kunstopleidingen (dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst), de grootste lerarenopleiding van Nederland en Tilburg University. Trendy ontwikkelingen zoals de Spoorzone en het groene Spoorpark geven Tilburg extra dynamiek, terwijl het Piushavengebied de stad een eigen, levendige sfeer biedt.

Ook buiten de stad is Tilburg ideaal gelegen: attracties zoals de Efteling en Safaripark Beekse Bergen zijn dichtbij, en natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen.