Eikenheuvelweg 16 5406NA Uden

Op prachtige locatie gelegen vrijstaande woonboerderij met inpandige garage en groot perceel van 3.567 m². De woning is gelegen op korte afstand van de bebouwde kom, nieuwbouwwijk Uden-Zuid met enkele scholen en een supermarkt. Verder liggen verschillende ontsluitingswegen waaronder de snelweg A50 op korte afstand.

Deze boerderij is oorspronkelijk circa 150 jaar oud, maar sinds 2005 grotendeels verbouwd/herbouwd met behoud van authentieke onderdelen zoals verschillende oude eiken spanten en gebinten. Verder heeft de huidige eigenaar het dak vervangen en geïsoleerd, spouwmuren gerealiseerd met grotendeels gevelisolatie en veelal nieuwe vloeren met vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en uitgevoerd met isolatieglas. Er is een energielabel C van toepassing op de woning, geldig tot 10 maart 2036. De boerderij heeft een totale inhoud van circa 1.400 m³, waarbij het gebruiksoppervlakte wonen 281 m² is en een overige inpandige ruimte (veelal de inpandige garage/hobbyruimte) van 98 m².

Indeling begane grond: De entree van de woning is aan de voorzijde. Hier betreedt u een grote hal met vide. Op de vloer in de hal ligt een hardstenen vloer en is een prachtige eikenhouten trap naar de 1e verdieping. In de hal is verder de toiletruimte. Vanuit de hal is toegang tot de woonkeuken, woonkamer en slaapkamer op de begane grond. Deze grote slaapkamer heeft een mooie eikenhouten vloer. Op dit moment is deze kamer als atelierruimte in gebruik. De ruimte is 25 m² groot en kan multifunctioneel worden ingezet als slaapkamer, werkkamer of eventueel als kantoor/praktijk aan huis.

De woonkeuken is een centrale ruimte in de boerderij en ruim van opzet. Ook in de keuken ligt een hardstenen vloer en is een rechte keukenopstelling geplaatst met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een fraai 6 pits Boretti fornuis met oven. Er zijn openslaande deuren naar de tuin vanuit de keuken en in de keuken zijn fraaie eiken spanten zichtbaar. De woonkamer is maar liefst 58 m2 groot. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer en er is in de woonkamer een mooie schouw met houtkachel aanwezig.

De berging/bijkeuken heeft een buitendeur naar het terras aan de achterzijde van de woning. In deze bijkeuken zijn de aansluitingen van het witgoed en hier hangt de Nefit cv.-ketel uit circa 2022. Vanuit de bijkeuken is direct toegang tot de inpandige garage, maar ook is er een vaste trap naar de verdieping. Maar liefst 89 m² is de inpandige garage/schuur groot. Dit is een prachtige hobby-/klus-/stallingsruimte die door iedereen op eigen wijze gebruikt kan worden. Er zijn ook mogelijkheden om een gedeelte als leefruimte in gebruik te nemen. De schuur/garage heeft openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde.

Indeling 1e verdieping: Vanuit de hal van de woning is een grote overloop toegankelijk. Er is toegang tot twee slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer heel makkelijk is te verdelen in twee ruime slaapkamers. Deuren hiervoor zijn reeds aanwezig. Verder is er een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met waskom.

Via de trap vanuit de bijkeuken is ook toegang tot de 1e verdieping. Hier is een grote open hobbyruimte/slaapkamer met dakramen. Bijzonder is dat deze kamer open is tot de nok, waardoor dit een zeer ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit deze kamer is een vaste trap naar een vliering/bergzolder.

Tuin en bijgebouwen: De tuin is rondom de woning gelegen en keurig aangelegd. Er zijn een tweetal inritten aan weerszijde van de boerderij, zodat de toegankelijk groot is. Achter de boerderij ligt een groot terras voorzien van gebakken klinkers met prachtig uitzicht over de tuin. Een tuin die veel groen bevat door volwassen borders, veel gazon en verschillende bomen. Zo staan in de tuin zeker zo'n 15 fruitbomen, is een moestuin aanwezig en kan een broeikast natuurlijk niet ontbreken om zelf bloemen/groenten te kweken. Rechts van de boerderij staat een een grote overkapping/stallingsruimte. Verder staat er in de tuin nog een tuinhuis/hooiberg. Deze ruimte is voorzien van elektra en biedt een heerlijke extra buitenruimte.

KORTOM; EEN PRACHTIGE BOERDERIJ OP EEN MOOI RUIM KAVEL EN AAN EEN MOOIE WOONSTRAAT GELEGEN.