Leo XIII-straat 69 5046KH Tilburg

Sfeervolle, instapklare stadswoning mét achtertuin – Leo XIII-straat 69, Tilburg
Bent u op zoek naar een instapklare stadswoning boordevol sfeer en karakter? Dan is deze woning een kijkje waard! Met een gezellige woonkamer voorzien van een houten vloer, een complete keuken met een robuust fornuis, een badkamer op de begane grond en een stadstuin, biedt dit huis verrassend veel wooncomfort op een absolute toplocatie. Bovendien is de woning klaar voor de toekomst met 8 zonnepanelen op het dak.
Ligging & Omgeving
De woning is gelegen in de rustige en uiterst gewilde wijk Het Goirke, op steenworp afstand van het levendige Besterdplein en het bruisende stadscentrum van Tilburg. Hier profiteert u direct van het beste van twee werelden: de rust en privacy van een fijne woonbuurt, gecombineerd met alle gemakken van het stadsleven om de hoek.
Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde valt direct de charmante gevel op. U stapt binnen in de entree, vanwaar u toegang heeft tot de leefruimte. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een prachtige, warme houten vloer en strakke wanden. De open trapopgang in de woonkamer is een speelse eyecatcher en zorgt voor een ruimtelijk effect. De living biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zit- als ook eethoek.
Aansluitend bereikt u de keuken. Deze is geplaatst in een praktische, rechte opstelling en afgewerkt met witte fronten en een fraai houten werkblad. De blikvanger is het riante RVS-fornuis (inclusief brede oven) met bijpassende achterwand en afzuigkap.
Vanuit de keuken loopt u door naar de functionele badkamer op de begane grond. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier beschikt u over drie gescheiden kamers, die geheel naar eigen wens zijn in te richten als slaapkamers, een inloopkast of een comfortabele thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer is een ware blikvanger dankzij de indrukwekkende hoogte tot aan de nok, waarbij de authentieke houten spanten prachtig zichtbaar zijn. Boven deze kamer bevindt zich een sfeervolle vide die zorgt voor een unieke ruimtelijkheid en extra karakter.
Buitenleven
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de smalle, diepe achtertuin. De tuin is volledig en onderhoudsvriendelijk bestraat en omheind met een stevige muur. Achterin is meer dan voldoende ruimte om een gezellige loungehoek of eethoek te creëren waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
Highlights van Leo XIII-straat 69:
- Keurig onderhouden en karakteristieke stadswoning met charmante gevel;
- Duurzaam en energiebewust met 8 zonnepanelen;
- Toplocatie in Het Goirke, direct nabij De Besterd en het stadscentrum;
- Sfeervolle woonkamer met warme houten vloer en open trapopgang;
- Lichte keuken voorzien van prachtig, groot RVS-fornuis met oven;
- Praktische badkamer op de begane grond (voorzien van ligbad);
- 3 kamers op de eerste verdieping, waarvan één met hoge nok en vide;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin.