Polderweg 478 B 1093KP Amsterdam

Uniek 4-kamerappartement van 91 m² met 3 slaapkamers, terras en parkeerplaats in de populaire wijk Oostpoort!

Bent u op zoek naar een licht, modern en energiezuinig appartement met een slimme indeling, hoogwaardige afwerking en een toplocatie in Amsterdam Oost? Dan is dit uw unieke kans! Dit is een van de weinige appartementen in het gebouw met een zeer gewilde indeling met 3 slaapkamers (4 kamers)!

Dit goed onderhouden 4-kamerappartement van ongeveer 91 m² is ideaal gelegen op de eerste verdieping van een stijlvol wooncomplex uit 2018. Het complex is goed ontworpen, met een aangename entreehal en brede gangen. De woning biedt een lichte open woonkamer met geïntegreerde keuken, drie functionele slaapkamers, een moderne badkamer, een terras op het zuiden en een grote privéberging. De vraagprijs is inclusief een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage.

Een van de opvallende kenmerken van het appartement is de overvloed aan natuurlijk licht en de rustige ligging. Dankzij de zonnige woonkamer en het terras op het zuiden kunt u de hele dag door genieten van zonlicht. Tegelijkertijd zorgen de uitstekende isolatie en HR++-beglazing voor een warm en comfortabel binnenklimaat tijdens de wintermaanden. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A, wat resulteert in lage stookkosten – de perfecte combinatie van licht, warmte en rust, en een ideaal stedelijk toevluchtsoord.

Indeling Het appartement is bereikbaar via een lift of trap, die u rechtstreeks naar de eerste verdieping brengt. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers. De hal is bijzonder praktisch en biedt uitstekende opbergmogelijkheden, met drie handige ingebouwde opbergkasten (verzonken in nissen). Het hele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van vloerverwarming. De lichte, open woonkamer is ideaal voor het dagelijks leven en om gasten te ontvangen. Openslaande deuren geven toegang tot het terras op het zuiden, dat aan de binnenplaats van het complex ligt, waardoor het appartement 's avonds en 's nachts heerlijk rustig is. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een professioneel 90 cm vrijstaand fornuis met een grote oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het WTW-systeem (warmteterugwinning) voor optimale mechanische ventilatie wordt bediend via een schakelaar in de keuken.

Er zijn drie slaapkamers, wat zeer zeldzaam is in dit complex. De hoofdslaapkamer is ruim. De derde slaapkamer is compact en ideaal voor gebruik als thuisstudio, baby-/peuterkamer of inloopkast.

De moderne badkamer is ruim en voorzien van zowel een inloopdouche als een bad. Er is een dubbele wastafel. Het aparte toilet is uitgerust met een kleine wastafel (fontein).

In de ruime hal is gemakkelijk plaats voor bijvoorbeeld een kapstok. Belangrijk is dat de hal drie handige ingebouwde opbergkasten heeft (verzonken in nissen), die uitstekende extra opbergruimte bieden. Het appartement heeft een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waar ook de cv-ketel (Intergas, 2018) en de WTW-installatie (Zehnder WHR930) zijn geplaatst.

Parkeren en opslag In de ondergrondse parkeergarage heeft u toegang tot uw eigen parkeerplaats en een ruime externe berging voorzien van elektriciteit. De poort naar de binnenplaats van het complex wordt geopend met een elektrische afstandsbediening, wat de veiligheid ten goede komt. Bezoekers kunnen direct voor de deur parkeren, terwijl uw auto veilig en beschut in de garage staat.

Omgeving De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal! Het ligt in de levendige en gewilde wijk Oostpoort en biedt de perfecte mix van stedelijke energie en rust. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder het winkelgebied Oostpoort, de Middenweg, de Linnaeusstraat en de Javastraat. Voor ontspanning en natuur liggen het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark om de hoek. Het appartement is ook zeer goed bereikbaar: station Muiderpoort ligt op slechts 3 minuten lopen met een directe treinverbinding naar het centrum en tramlijnen 3, 14 en 19 stoppen vlakbij. De ringweg A10 is binnen 5 minuten bereikbaar via de Middenweg.

Belangrijkste kenmerken • De vraagprijs is inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. • Uniek 4-kamerappartement (3 slaapkamers) – een van de weinige in zijn soort in het gebouw! • Gebouwd in 2018 met energielabel A en vloerverwarming door het hele appartement. • Gelegen op de eerste verdieping (bereikbaar via lift of trap). • Functionele en goed onderhouden indeling (91 m²) met drie slaapkamers en een hoogwaardig 90 cm fornuis. • Badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche, plus een dubbele wastafel. • Drie handige, ingebouwde opbergkasten in de hal. • Terras op het zuiden met uitzicht op de rustige binnenplaats. • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). • Maandelijkse servicekosten: € 227,33 • Gelegen op erfpachtgrond. • Huidige periode loopt tot 31 juli 2066. Jaarlijkse erfpacht is € 2.417,59 (10-jaarlijkse aanpassing). • Jaarlijkse erfpacht na 31 juli 2066 is voor onbepaalde tijd vastgesteld op € 603,38 (appartement) en € 85,10 (parkeerplaats) (onder voorbehoud van inflatie). • Externe berging met elektriciteit. • Oplevering in overleg.

----

Unique 4-room, 3-bedroom apartment 91m2 with terrace and parking in the popular Oostpoort!

Are you looking for a bright, modern, and energy-efficient apartment with a smart layout, high-quality finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this is your unique chance! This is one of the only apartments in the building featuring a highly desirable 3-bedroom (4-room) layout!

This well-maintained 4-room apartment of approximately 91 m² is ideally located on the first floor of a stylish residential complex built in 2018. The complex is well-designed, featuring a pleasant entrance hall and wide corridors throughout. The home offers a bright open living area with integrated kitchen, three functional bedrooms, a modern bathroom, a south-facing terrace, and a large private storage room. The asking price includes a parking space in the underground parking garage.

One of the apartment’s standout features is the abundance of natural light and its peaceful setting. Thanks to the south-facing sunny living area and terrace, you’ll enjoy sunlight throughout the day. At the same time, excellent insulation and HR++ glass ensure a warm and comfortable indoor climate during the winter months. The apartment features underfloor heating throughout and has an Energy Label A, resulting in low heating costs—the perfect combination of light, warmth, and quiet, and an ideal urban retreat.

Layout The apartment is accessible via elevator or stairs, leading you directly to the first floor. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall is exceptionally practical and offers excellent storage, featuring three convenient built-in storage cabinets (recessed from niches). The entire apartment is finished with laminate flooring and equipped with underfloor heating. The bright, open living area is ideal for daily life and entertaining. French doors open onto the south-facing terrace, which is situated on the inner courtyard of the complex, ensuring the apartment is wonderfully quiet in the evenings and at night. The modern open kitchen is equipped with high-quality appliances, featuring a professional-grade 90 cm freestanding range cooker with a large oven, a dishwasher, refrigerator, and a freezer. The WTW (Heat Recovery Ventilation) system for optimal mechanical ventilation is operated via a switch in the kitchen.

There are three bedrooms—a true rarity in this complex. The main bedroom is well-sized. The third bedroom is compact, ideal for use as a home studio, baby/toddler room, or walk-in closet.

The modern bathroom is generously sized, featuring both a walk-in shower and a bathtub. It includes a double vanity. The separate toilet is equipped with a small sink (fountain).

The spacious hall easily fits items like a coat rack. Importantly, the hall features three convenient built-in storage cabinets (recessed from niches), offering excellent additional storage space. The apartment features a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, where the central heating boiler (Intergas, 2018) and the WTW installation (Zehnder WHR930) are also located.

Parking and Storage In the underground parking garage, you have access to your private parking space and a spacious external storage room equipped with electricity. The gate to the complex's inner courtyard is opened via an electric remote control, enhancing safety. Visitor parking is readily available right outside the door, while your car is safe and sheltered in the garage.

Surroundings The location of this apartment is truly ideal! Situated in the vibrant and sought-after Oostpoort district, it offers the perfect mix of urban energy and tranquility. All amenities are within walking distance, including the Oostpoort shopping area, Middenweg, Linnaeusstraat, and Javastraat. For relaxation and nature, Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark are just around the corner. The apartment is also highly accessible: Muiderpoort Station is only a 3-minute walk away with a direct train connection to the city center, and tram lines 3, 14, and 19 stop nearby. The A10 ring road is accessible within 5 minutes via the Middenweg.

Key Features • Asking price includes a private parking space in the underground garage. • Unique 4-room (3-bedroom) apartment—one of the very few of its kind in the building! • Built in 2018 with Energy Label A and underfloor heating throughout. • Located on the first floor (accessible via elevator or stairs). • Functional and well-maintained layout (91 m²) with three bedrooms and a high-quality 90 cm range cooker. • Bathroom with both a bathtub and walk-in shower, plus a double vanity. • Three convenient, built-in storage cabinets in the entrance hall. • South-facing terrace overlooking the quiet inner courtyard. • Financially sound and active Homeowners' Association (VvE). • Monthly service costs: €227,33 (including parking spot) • Located on leasehold land (erfpacht). o Current period runs until July 31, 2066. Annual ground lease is € 2.417,59 (10-yearly adjustment). o Annual ground lease after July 31, 2066, is perpetually fixed at €603.38 (apartment) and € 85.10 (parking) (subject to inflation). • External storage room with electricity. • Delivery in consultation.